各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中#*@%，陆续出台的房地产优化政策@*@*，不只是顺应市场需求%%#@%，背后还隐藏着“抢人大战”@@@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%**#@，而且是抢人才%*@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%#。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@%%。10余天前*#*，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前#%%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@@%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*##，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注***@。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@，明确在杭州市范围内购买住房@%@##，不再审核购房资格**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@。

　　一直以来%@*@，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@#%*，这也很快在股市反映出来*#*@%。杭州新政出台的当天上午@@%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后##%，杭州二手房挂牌量激增##@。杭州贝壳研究院数据显示@**%*，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%**%%*，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套###%，其中@@%，涨价房源180套@@%*，降价房源2033套*@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*#*%#，新政实施后的首个周末#%%%，杭州不少新楼盘人头攒动**@#。

　　另外%*@@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%%，他关注的房源价格降了不少*@#**。他说：“看着哪里都想买%*@*。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉#%%，作为购买新房的首付#*##@，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候#%*%#，要“把亏的挣回来”#**。

　　当下*%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@。与此同时%%#@，他们也担心现在“上车”####，一旦房价继续下行**@#，自己就成了“接盘侠”@*%%@。

　　新政出台后的首个周末*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*@*%，给要买房的人答疑解惑%***@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**，这是一个亘古难题@#***。”张帆建议@%#@#，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期%#*@@，再决定是否“上车”##**#。在他看来%**，杭州的楼市并不缺购买力%#%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#@@#，在他看来*%@，如果房价到了合适的位置**###，成交量还是会起来的@@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#，5月9日#%#*%，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套%@*%，环比上涨5.3%*%#@%，比近一周平均水平高出92.8%%%%@。杭州存量房单日成交259套@@@@，比5月8日减少9套*%%，环比下降3.4%#@*%，比近一周平均水平高出137.6%#%%%。

　　作为西北的热点城市*@%**，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示%*@%，新政实施后*##*，看房者多了%*，但多持观望态度%#%@。诸葛找房数据显示#%*@%，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套##**，环比上涨5.73%@#%#，降价房源1354套#***，环比下降0.17%@*%%。5月9日-11日%**@，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*#，超出了很多人的预料%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@***@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#，杭州楼市又一重磅新政%*#。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍#**#，“五一”假期%%*#，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房#*。他表示*@，这些人团购的是限价房%@%@%，一平方米比周边低好几千元%#@%%。

　　高院生认为*#@，此次杭州住房限购全面放开%@，叠加其他配套政策*%@，将有利于有效需求积极释放**##。“一方面@%#，购房即可落户*%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%，本地改善需求或得以加速释放###@。”

　　高院生说@%#*%，中指研究院监测数据显示@#，今年前4个月*#*@，杭州市区新房成交热度持续下降@%#**。基于此@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%，目的在于激发更多的潜在需求%@@##。在利好政策的催化下#@%@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看#*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%#%，还有待观察#%#@。在他看来%@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##*。”

　　西安楼市同样也在承压##**@。据中指研究院统计#*%，仅一季度#@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*%%，去化周期达到12.8个月%%@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%#，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市%@%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@##@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##，为市场注入新的动力%%%。

　　当下@*%%#，全面放开限购的城市越来越多@**#。高院生预计#*，接下来#@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@。

　　闫金强认为##，杭州正式加入取消限购之列*@@%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%*@%。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加%##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@*#@，对其他城市而言具有较强的启发性@##@*。在他看来@#*%@，从5月份开始%*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示*#%，杭州还将优化积分落户政策%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#@*，可申请落户***。政策发布之初%#%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@#。

　　5月9日下午#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内@@@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%@%@，后续会出台具体的实施细则#***。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*%@%。

　　为了落户与投资@*#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里#*%，户口可以落个好位置*%，房子也可以出租*#*%。也有人看好“老破小”#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*#@，这个问题张帆被问了太多次***。目前@#，杭州还未出台具体细则@*%@。但不少人认为“购房积分会增加”@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@，轮番下场“抢人”@#%%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@%。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#**@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。

　　杭州新政出台后两天@#%，南京进一步放宽了落户条件@#%@*。当日#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%，可以直接办理落户@@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*#%。严跃进认为*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看**，只要买房且具有不动产权证书*%*%%，就可以迁户口和落户@@%#*。

　　10多天前%%*@*，成都在全面取消限购后的第一天@@#@*，即4月29日%*%*@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@#%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求@@@@。”Jimmy Chen表示@%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才**%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*@，释放消费端的需求****，同时@%#，也从供给端发力*%%，为购房者提供更好的产品#%##*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@。

　　“要下力气建设好房子@*#。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%##，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好%%#。他希望*#，能够多行业跨界协同#*##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@，让群众能够住得健康***，用得安全#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%@*#。

　　“好房子”是多种多样的#@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%#，进一步加大高品质住宅供给#*。杭州也提出推动高品质住宅供应%##%，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%*。值得关注的是%%*，西安还提出#@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@@%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@@%，也要从交易和管理机制入手@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版