原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@，落户政策也在放松#@@。目前各地“因城施策”中@*#，陆续出台的房地产优化政策#*%，不只是顺应市场需求#@@%，背后还隐藏着“抢人大战”@*#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*，而且是抢人才@*#@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前*##%，成都市才宣布全面取消住房限购@@@。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**@，有人在观望

　　在这些城市中%#@，杭州最受关注*@#%。5月9日上午*%#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格#*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来@%*%@，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺*@，此次全面取消住房限购#*@##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@***，这也很快在股市反映出来%*%。杭州新政出台的当天上午*%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%。

　　新政发布后#*@，杭州二手房挂牌量激增*%*。杭州贝壳研究院数据显示**###，对比4月份单日均值##*%，新政首日二手房咨询量增加54%*##%#，二手房新增买卖房源增长91%%%%。仅5月11日*%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中**，涨价房源180套*%@，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末#*#*，杭州不少新楼盘人头攒动@##%。

　　另外%##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*，他关注的房源价格降了不少%*%@。他说：“看着哪里都想买@*%。”当初#@，他是在房价高位的时候买的房子@@，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉#@@，作为购买新房的首付*@#，在他看来%%@，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@**%@。

　　当下#%@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@##@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@*。与此同时*##，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行**%%#，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末#*@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#*#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题%@。”张帆建议*%@#%，购房者选中房子后*#@*，看砍价后的价格是否符合预期%%*，再决定是否“上车”*#@##。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%*，在他看来%*##@，如果房价到了合适的位置%@%，成交量还是会起来的%@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*，5月9日*@#，杭州新建商品房成交160套#*，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%**#%@。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套*@#%，环比下降3.4%@%@*，比近一周平均水平高出137.6%*#@%@。

　　作为西北的热点城市@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%。多位中介表示*@*，新政实施后@@%*，看房者多了*%#，但多持观望态度*%%。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时%*%，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%@#%*，降价房源1354套*%%%*，环比下降0.17%#**。5月9日-11日@@#*，西安降价房源数量一直在减少#*@*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@#%@，超出了很多人的预料#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*%%，杭州楼市又一重磅新政#@@*。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购*%#%。据张帆介绍#%##%，“五一”假期#%%@%，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房*#*%。他表示#*#%，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元#%。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开@*%，叠加其他配套政策#*%，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面%%，购房即可落户@@%*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**@**，本地改善需求或得以加速释放##%*。”

　　高院生说#*%*，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降**@#*。基于此#*@#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#@%*，目的在于激发更多的潜在需求*#@#*。在利好政策的催化下@@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看%*##，此次新政会起到一定的刺激效果*@%%*。但是从长期来看@##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察%@@%%。在他看来%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%@#。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计**，仅一季度*#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#**，去化周期达到12.8个月*#%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*#，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市*@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*#@*，因此西安此轮放开也在意料之中%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#**#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*%*%，为市场注入新的动力%%#@。

　　当下%#**@，全面放开限购的城市越来越多@**%%。高院生预计@%，接下来%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@#@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@。

　　闫金强认为%#%#，杭州正式加入取消限购之列*@*@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@。“按照当前形势发展**%@，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性@%#。在他看来*#，从5月份开始*@@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%%@。《通知》显示#@%*%，杭州还将优化积分落户政策@%*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%**，可申请落户*@*@。政策发布之初@@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@*@。

　　5月9日下午*##*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内@%#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**，后续会出台具体的实施细则*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@%%。

　　为了落户与投资@%%**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%%*，买这里##，户口可以落个好位置%@%@，房子也可以出租**#@#。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%#@@，这个问题张帆被问了太多次#@%。目前@##，杭州还未出台具体细则#*#。但不少人认为“购房积分会增加”##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”@##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@。截至2023年年底@*%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##@*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@%@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**%。

　　杭州新政出台后两天#@###，南京进一步放宽了落户条件**。当日@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**，可以直接办理落户%@#@*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*。严跃进认为*@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%##%，但从实际执行的情况来看@*%，只要买房且具有不动产权证书@#@，就可以迁户口和落户%@#。

　　10多天前*#%##，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日@@，又支持符合条件人才申购保障性住房#%，并可享受商品住房预留房源支持政策#%*@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*@，才有潜在购房的需求*#@%。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@***#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%**%，而且是抢人才#*@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*@%，释放消费端的需求#%@#，同时#*#@#，也从供给端发力*%%，为购房者提供更好的产品**@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##%##，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子%%*。”今年全国两会期间%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@#@，住房发展%#%，归根到底还是要让群众住得更好#*。他希望###%*，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*##，让群众能够住得健康@#@*，用得安全%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##**@。

　　“好房子”是多种多样的#@@@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%**#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#@。值得关注的是@@，西安还提出*@@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#，不断提升交付满意度#%##*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%，也要从交易和管理机制入手@%*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版