新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 16:01:38 no.XX Studio

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  中新网海南省气象台发布海上雷雨大风黄色预警信号

  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%#,楼市热度提升明显*@##。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#*,新政出炉后首个周末**,深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@,二手房看房量、咨询量明显增长%%,部分新房项目营销中心人头攒动#@,有项目去化接近“日光”@@%。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@,新政后首个周末(5月18-19日)###%,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@*%#,成为2018年以来的最高点%*@,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#*#,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###%。

  对于5月19日单日成交量的具体数据*@,乐有家方面未有透露@***。乐有家方面认为%*,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**,乐有家对未来楼市的预测方向@####,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*@#%。

  从上周整体数据来看@@@%*,深圳市房地产中介协会发布的数据显示**,2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*%@@,环比下降9.9%@#@。

  深圳市房地产中介协会表示##*@*,二手房录得量虽有所下降#*%,但从绝对值看#@#*@,仍处相对高位水平@@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@@,深房中协从行业头部机构了解到***,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*,成交量较上一周末增长58%%#%@%。

  从二手房在售量来看**,二手房源在售量中止下跌态势%@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*,截至2024年5月20日@***,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*@,较前一周增加213套%#。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%#,上周五出台的政策#@*#,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#,而且托底的意味也比较重##%,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*#%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%#@,贷款政策也非常友好@@@,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%#,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量@#@*@,都出现双位数的增长*#%##。

  新房项目通宵卖房*#%,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看%**%,不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@,也有开发商在新政后通宵卖房**,另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@,5月18日%#%##,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##,共推出129套房源#%%#,销售达126套#*@,仅剩3套房源待售#*#@,去化率高达98%%*,开发商开盘销售额高达14.9亿元#*#@#。

  根据公示%@*,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**,备案均价8.55万元/平方米*@%#@,前期入围客户共258批**,入围比1:2%##@,主推户型为122-189平的四至五房**@#@。

  据深圳当地中介介绍*@*,在央行宣布新政前@#@*#,深圳分区调整限购政策@##,对市场有一定利好%%。“限购政策调整后#*,新房有点起色**%,从我们代理的项目看@@,个别的看房量是涨了30%左右%%##@。央行政策发布后*#,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*%@#。15%首付也起到了作用##%@*,一些开发商按照这个标准来收定金@@#@@,如果一个月没有落地的话定金可以退*@。”

  据深圳中原地产监测#@,新政首夜*#**,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*,开盘打九二折*#%。

  另有多个项目也纷纷传出喜报%##,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%%,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府#%*#,新政首个周末成交48套**@。

  从深圳中原地产的数据来看%*,新政后首个周末(5月18-19日)%@%,存量房成交双日突破50套@@%#,中原找房访问量环比增长3.7倍#*,带看量环比上涨3倍@#*#,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套@**,成交金额15亿元*%#%#。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@*,上周五央行宣布新政@%#*,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*#%,很多开发商做出了首付15%的承诺%@,因此相较于二手房%#,新房市场的表现比二手房更明显一些@#@#。

  郑叔伦表示#%%@#,5月以来*#@*,政策的力度和频率是很大的%%%*,也是因为之前市场降温的比较久*%%%@,一系列政策发布后**%,积累的购买力开始释放*##@#。另一方面是之前基数比较低****,所以各项涨幅会比较明显@*%#。“其实@%@#,之前各项政策出台后@%,短期内都有一定的效果@****,但也有一点温水煮青蛙*@*%%,市场也在积蓄反弹的力量%*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例###%%,意味着买房的门槛降低了*#*%*,会促进购房者买房的欲望%%@。从某种程度上来说@#,也反映了风险降低##。理论上来说*@@,拿出来的钱越多风险就越大*#*@,现在等于银行共同承担风险@###。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%**#,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#@#。”

  不过*#,也有中介认为@*##@,首付降低会有一定影响@%,但对购房者而言月供压力也大*%,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%#*,降价优惠是更实际的操作*@*。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%#%,5月6日##%,深圳放松7区限购政策%#,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#,新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%@。进入节后第二周新房继续发力**,成交量实现“二连升”@*#,但暂不及节前水平#%@%,二手房成交量及涨价房源占比均回落*#*。在5月17日重磅新政举措下*%#@,市场信心会加速恢复*%,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@。

  另据深圳市房地产中介协会数据*%@,截至5月17日@#*#@,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@%,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%#*,截至5月17日@%#,消费者共咨询8945人次%#*,涉及25个项目##*@%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次#*@**,涉及21个项目@#@*,占总项目38%;最终@%*#*,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%%,其中已有一套完成了“旧房”的出售***。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】

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