限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 15:26:24
no.XX Studio
▓GGPoker-中文版▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐他日行300公里，奔跑在大湾区的“毛细血管”里
中新网五一观澜｜消费热潮传递经济“主引擎”加油轰鸣声
本报记者 鹿杨
4月30日##*%#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%*@%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%%%@。新政后的“五一”假期#@@**，记者走访多个楼市新盘*%，发现看房客户均有所增长@@*，部分区域访客量环比上周增长近1倍*@%%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*@*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点*%*#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@##。假期接近尾声@@，售楼处里热度不降反升@%。售楼处门口#%*#，看房的市民已经开始排队等候销售人员*%%%@，大约等待了15分钟#**#@，记者才跟随销售指引进入售楼处#*。
“以前是销售等客户@*%，这几天都是客户等销售@%@。”这名销售人员介绍#%@%@，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目*@*@@，受本轮楼市新政的利好影响@%，“五一”假期访客量有明显增长%%%@。
记者在现场看到#%**，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@#*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%@#%，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%%。
该项目营销负责人介绍#@，“五一”假期**##，售楼处接访量达287组@*@，环比增长约86%*%。在成交方面%@*%，5天共销售22套房源@@@，环比增长175%%@@@%。“假期前两天%@#，访客量和成交量增长还不是很明显@#，随着假期临近结束返京人群增加@#%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@%。”该负责人表示*#@*@，仅5月5日一天%#%%%，该楼盘就成交了8套房源%*。
随后#%，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*@*%%，这里同样十分热闹@**。一名销售告诉记者%%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*%@，属于改善型项目#%@@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@#*，高的时候有100多组*#%。”这名销售表示#**#。
相较于新楼盘*@@#，二手房市场普遍表现较为平淡#*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%%%，“五一”期间带看量有一定增长**，但暂时还未体现在成交上*#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放**%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%*，得到了类似回答@#*#。
利好改善和置换人群
“五一”假期@@@@%，记者还探访了即将开盘的北京润府%*，该项目位于大兴区东南五环外*%*@*。“首期开盘400多套房@*%%#，现在认筹已经将近300套了@@%%%。”该楼盘销售表示*#*。记者注意到%#%%，尽管还未开盘@**，来提前探盘的市民已络绎不绝%%%#@，与销售交流的10分钟时间里#@*@@，已有五六组家庭走进售楼处看房%*。
“我家城里有两套房##%%，今年打算把爱人的父母接来譆##%。朐偃胧忠惶�%@@**。北京调整限购政策后*#*@#，总算能踏实看房了#*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@*%*，之前置换周期长@@，家里原本的房子出不了手就没法买新房####。随着购房资格从无到有@@@#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@*。“我们再综合考虑考虑#@%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说@@*%@。
北京国贤府营销负责人唐越表示#%，该项目“五一”期间成交了26套房源*#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*@。如今有了资格*@@*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%#。“我们的客户改善需求多#%@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@*#**，还有一部分是周边别墅区的业主#%*#*，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@%@。”唐越说#@#@。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@%，2024年5月1日至5月5日%*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%#@%@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*%*。在二手房方面#@*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套**@%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%%*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#%%，网签数据具有一定的滞后性@%，并不代表市场实际情况@*@%*。去年“五一”假期只有3天*@#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#*#，如果剔除这一影响因素@@%##，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#@。(北京日报)
|
|
