各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%@@，落户政策也在放松%@%*。目前各地“因城施策”中%***，陆续出台的房地产优化政策@%%，不只是顺应市场需求%@@，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@*@#。

　　5月9日%##%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购%@@%。截至目前*#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@%*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@###%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#*@，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注@@@。5月9日上午@#%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##。

　　一直以来##，作为热点城市###，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购#@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###@*，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午*#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%#*。

　　新政发布后#%*%%，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示##*@，对比4月份单日均值%@*，新政首日二手房咨询量增加54%%##*，二手房新增买卖房源增长91%%%%%#。仅5月11日**##，杭州楼市新增挂牌房源939套%@#，其中#%%##，涨价房源180套@*#@#，降价房源2033套%*@@@。

　　一些人的购房意愿有所上升##@#*，新政实施后的首个周末#*%*#，杭州不少新楼盘人头攒动%*。

　　另外#@@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@***，他关注的房源价格降了不少%%#。他说：“看着哪里都想买*%##。”当初@%%，他是在房价高位的时候买的房子@#@@%，这套房价格出现了“腰斩”**#%。现在他打算将这套房卖掉@%*@*，作为购买新房的首付@%*@，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候#*###，要“把亏的挣回来”%@@**。

　　当下####，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%#@@。与此同时@##，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行##%##，自己就成了“接盘侠”##%@。

　　新政出台后的首个周末%%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@##%@，给要买房的人答疑解惑#*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*@*，这是一个亘古难题#%@@。”张帆建议#%#，购房者选中房子后%@%，看砍价后的价格是否符合预期@@@*，再决定是否“上车”###%%。在他看来*#@，杭州的楼市并不缺购买力%%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来#*%@，如果房价到了合适的位置*@@#*，成交量还是会起来的*##@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@#，5月9日*@%，杭州新建商品房成交160套***#@，较5月8日增加8套**#，环比上涨5.3%#**%#，比近一周平均水平高出92.8%@##。杭州存量房单日成交259套#@%#，比5月8日减少9套@###，环比下降3.4%@%*@，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示##*，新政实施后*@%%，看房者多了*%#*%，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示#**@%，截至5月13日19时*%#%#，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%**，降价房源1354套*%，环比下降0.17%@#。5月9日-11日%%#@，西安降价房源数量一直在减少@#*@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**@#，超出了很多人的预料**##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政@@#@*。

　　3月中旬*#@，杭州刚放开二手房限购%*@%@。据张帆介绍@*%#，“五一”假期@@%，就有外地购房团到杭州@#*，当日就团购了20多套房*##*#。他表示@%，这些人团购的是限价房%**#*，一平方米比周边低好几千元#@@*。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开*@#，叠加其他配套政策#*###，将有利于有效需求积极释放**#*%。“一方面@@%@，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放**#。”

　　高院生说*@@%@，中指研究院监测数据显示%@#*%，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降**@。基于此#*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@%，目的在于激发更多的潜在需求#@**。在利好政策的催化下#*##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@*，从短期看*%@@@，此次新政会起到一定的刺激效果%#@*。但是从长期来看%%**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**%%*，还有待观察#%*#。在他看来@*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@。”

　　西安楼市同样也在承压#%%@。据中指研究院统计%*#%，仅一季度@%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月*%#*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%*@，房屋库存一直波动上升%@@@@。作为西部重要城市##@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#%#，因此西安此轮放开也在意料之中@##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@*，为市场注入新的动力**。

　　当下@#，全面放开限购的城市越来越多#*@*。高院生预计#%*，接下来#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##*%。

　　闫金强认为###*，杭州正式加入取消限购之列##%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**@。“按照当前形势发展@#，这种可能性正在逐步增加*#@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%**，对其他城市而言具有较强的启发性@%%。在他看来#*，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示#%#%*，杭州还将优化积分落户政策%#@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@@@@，可申请落户#@%@。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%##。

　　5月9日下午#@#@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*@，在现有的积分落户框架内*%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则%#**%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%@。

　　为了落户与投资@*%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里#@，户口可以落个好位置#@@%*，房子也可以出租###。也有人看好“老破小”%*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次@*。目前%%#%，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”#####。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#*#，轮番下场“抢人”*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###@。截至2023年年底%%*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%##%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%*。

　　杭州新政出台后两天@#**，南京进一步放宽了落户条件@@@。当日#@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#@，可以直接办理落户#@。

　　南京直接取消了积分落户模式***%。严跃进认为#*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看%%%@，只要买房且具有不动产权证书##%*%，就可以迁户口和落户@*@*%。

　　10多天前%#*@，成都在全面取消限购后的第一天*%*##，即4月29日%%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%**，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%@#，而且是抢人才@%*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@*#%，释放消费端的需求#*，同时@**%#，也从供给端发力#*，为购房者提供更好的产品*@*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*%，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#@。

　　“要下力气建设好房子**@@。”今年全国两会期间@*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%*，住房发展#*@%#，归根到底还是要让群众住得更好%*@*。他希望@*##，能够多行业跨界协同#@*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康%#%，用得安全##*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%%*#。

　　“好房子”是多种多样的%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%@#，进一步加大高品质住宅供给*##@@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%*%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#。值得关注的是***@%，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**，不断提升交付满意度#*##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#*，也要从交易和管理机制入手###%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版