各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@#，落户政策也在放松@#。目前各地“因城施策”中#%%@，陆续出台的房地产优化政策##%**，不只是顺应市场需求@*#%#，背后还隐藏着“抢人大战”@#*@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#**，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%*#@。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#@@。10余天前*#，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前*@#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中**#%@，杭州最受关注%%@@#。5月9日上午@#*%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%%，明确在杭州市范围内购买住房@#，不再审核购房资格#**#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%。

　　一直以来#%%，作为热点城市##@#，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购#@**#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午#@@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#%。

　　新政发布后%*@*，杭州二手房挂牌量激增*%%。杭州贝壳研究院数据显示*%%，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%%#%，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日%#**，杭州楼市新增挂牌房源939套%*#，其中**#%，涨价房源180套%%#*，降价房源2033套##@%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@**，新政实施后的首个周末%*#@，杭州不少新楼盘人头攒动*#**#。

　　另外**@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#*@，他关注的房源价格降了不少*#@。他说：“看着哪里都想买#%%@#。”当初*@*#%，他是在房价高位的时候买的房子#*@%，这套房价格出现了“腰斩”%%**。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付@*%#@，在他看来#@*#，现在似乎正是“抄底”的时候*@*，要“把亏的挣回来”**@#*。

　　当下*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#%%。与此同时@@，他们也担心现在“上车”#@#，一旦房价继续下行**@#，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末%#@#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##**，给要买房的人答疑解惑*#**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题%@。”张帆建议**@*#，购房者选中房子后##*，看砍价后的价格是否符合预期*##，再决定是否“上车”*@@#。在他看来##*，杭州的楼市并不缺购买力%%@@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来@#@@，如果房价到了合适的位置@@%*，成交量还是会起来的**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@**#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*%@*，5月9日#@###，杭州新建商品房成交160套##*，较5月8日增加8套@#%*，环比上涨5.3%%#*%，比近一周平均水平高出92.8%###**。杭州存量房单日成交259套#*#%，比5月8日减少9套*#%，环比下降3.4%%*#，比近一周平均水平高出137.6%%*#。

　　作为西北的热点城市##@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%%。多位中介表示**##%，新政实施后***@@，看房者多了@%@，但多持观望态度#@%#。诸葛找房数据显示***@，截至5月13日19时@@@，当日西安新上房源3264套#@*@，环比上涨5.73%***#%，降价房源1354套#**#，环比下降0.17%@%@@#。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%#，超出了很多人的预料%%*%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政#@#@。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购**#*。据张帆介绍*%*，“五一”假期%%%%%，就有外地购房团到杭州@%#*，当日就团购了20多套房#@。他表示##，这些人团购的是限价房*@@@@，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为%**#，此次杭州住房限购全面放开%@%@#，叠加其他配套政策%**%*，将有利于有效需求积极释放@*#*%。“一方面%##@，购房即可落户#**@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%*，本地改善需求或得以加速释放@@%%#。”

　　高院生说#@@@@，中指研究院监测数据显示%%*@，今年前4个月*@@*@，杭州市区新房成交热度持续下降*@@%。基于此@*@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%#，目的在于激发更多的潜在需求#**。在利好政策的催化下%#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果%@。但是从长期来看@#%#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@，还有待观察%*。在他看来%@#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%##%。”

　　西安楼市同样也在承压@*##。据中指研究院统计%%#@，仅一季度@*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@@，去化周期达到12.8个月##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%*，房屋库存一直波动上升#@%*。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#**@，因此西安此轮放开也在意料之中%*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@*%*，为市场注入新的动力%%##。

　　当下@%%，全面放开限购的城市越来越多%*#。高院生预计@#，接下来*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@@%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#**#。

　　闫金强认为%@*，杭州正式加入取消限购之列*%*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%*#。“按照当前形势发展*#*@，这种可能性正在逐步增加@%@*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%#，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来%*%@，从5月份开始#%*@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%#。《通知》显示@%%%%，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@%，可申请落户*#@@*。政策发布之初@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#@@@。

　　5月9日下午%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*%，在现有的积分落户框架内%@*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*##，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%*。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里**@#，户口可以落个好位置%@*，房子也可以出租%#@#。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%*，这个问题张帆被问了太多次*%#。目前%@#，杭州还未出台具体细则%*##。但不少人认为“购房积分会增加”#%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*。南京、成都、杭州作为新一线城市*##%%，轮番下场“抢人”@%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%。截至2023年年底*#*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#**#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@%@。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件*#%。当日#%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**@*@，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@#%。严跃进认为###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看##*，只要买房且具有不动产权证书@%#，就可以迁户口和落户@@*%@。

　　10多天前%%%，成都在全面取消限购后的第一天#*#，即4月29日***@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策*@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*##，才有潜在购房的需求*%#@。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%，而且是抢人才*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*%@#，释放消费端的需求%**#，同时*##@*，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@@*。

　　“要下力气建设好房子##*@%。”今年全国两会期间*####，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##**@，住房发展*##，归根到底还是要让群众住得更好#*%。他希望#@#@，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##，让群众能够住得健康@##%，用得安全#%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@@#%。

　　“好房子”是多种多样的##@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%#*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%%，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@@*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*###*。值得关注的是@*，西安还提出*@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#*@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*@，不断提升交付满意度*%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@，也要从交易和管理机制入手#%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版