原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#%%%，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中*@%，陆续出台的房地产优化政策@%##，不只是顺应市场需求##，背后还隐藏着“抢人大战”%*#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*@#，而且是抢人才#**%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前@#*#，成都市才宣布全面取消住房限购*%@。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@###，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@，有人在观望

　　在这些城市中##%，杭州最受关注@**。5月9日上午*@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#，明确在杭州市范围内购买住房#@#，不再审核购房资格@@##*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%@*。

　　一直以来%*%#*，作为热点城市%@#@，杭州的楼市较为坚挺*@*#%，此次全面取消住房限购%##*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后%*，杭州二手房挂牌量激增%%%@。杭州贝壳研究院数据显示*#@，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%#%%@，二手房新增买卖房源增长91%##**。仅5月11日%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@**@*，其中%@@#*，涨价房源180套@#*##，降价房源2033套%*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升@#**，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动%*。

　　另外%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%**@，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买#@*@。”当初@*#*#，他是在房价高位的时候买的房子#%#@*，这套房价格出现了“腰斩”%#*#。现在他打算将这套房卖掉#*%*，作为购买新房的首付*%*#，在他看来@#，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”#@%。

　　当下%#@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#。与此同时*#@，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”%*%*。

　　新政出台后的首个周末%%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@#，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#*，这是一个亘古难题@#*@@。”张帆建议@@%，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期@*@#，再决定是否“上车”%@@#@。在他看来%*%#，杭州的楼市并不缺购买力#*###，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%*，在他看来***@，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**@#，5月9日#@%，杭州新建商品房成交160套%%*，较5月8日增加8套****#，环比上涨5.3%%#@#，比近一周平均水平高出92.8%@%#%。杭州存量房单日成交259套%%*，比5月8日减少9套#*%#*，环比下降3.4%@##*，比近一周平均水平高出137.6%@@。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#。多位中介表示%***，新政实施后@*%*%，看房者多了#@%##，但多持观望态度*#**。诸葛找房数据显示%#@，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套*%%，环比上涨5.73%##，降价房源1354套@%#@，环比下降0.17%*@%**。5月9日-11日%*@%，西安降价房源数量一直在减少##%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@#，超出了很多人的预料@@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@##%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#%@@，杭州楼市又一重磅新政@##%。

　　3月中旬%@#%，杭州刚放开二手房限购**%。据张帆介绍@%，“五一”假期**@，就有外地购房团到杭州#*@*@，当日就团购了20多套房@*#@#。他表示%*%#*，这些人团购的是限价房@#，一平方米比周边低好几千元#%@。

　　高院生认为@@，此次杭州住房限购全面放开@@#，叠加其他配套政策@%#%#，将有利于有效需求积极释放%#%%。“一方面*%@%@，购房即可落户*@@#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放@%#*。”

　　高院生说%*%#，中指研究院监测数据显示@@%，今年前4个月*%%，杭州市区新房成交热度持续下降**%@。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求#@@**。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看#%@%*，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看**#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#@，还有待观察%@*@*。在他看来*#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*。”

　　西安楼市同样也在承压##*%%。据中指研究院统计@%@%，仅一季度*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#@@，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%@，房屋库存一直波动上升%*。作为西部重要城市@##@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%@%，因此西安此轮放开也在意料之中*@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*###，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力*@#*%。

　　当下%#@#，全面放开限购的城市越来越多***##。高院生预计@@*，接下来@@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列#%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间***。“按照当前形势发展*#@##，这种可能性正在逐步增加@%*@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#*%%，对其他城市而言具有较强的启发性%@%#@。在他看来%**%，从5月份开始%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*。《通知》显示#*%*，杭州还将优化积分落户政策@##%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@*%*，可申请落户#*。政策发布之初##@%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**#*。

　　5月9日下午%#%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@#，在现有的积分落户框架内*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*##*，后续会出台具体的实施细则@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%。

　　为了落户与投资@###*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@##，买这里%#%@，户口可以落个好位置#*##，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%@#@，这个问题张帆被问了太多次*@#。目前@@，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市*#*#，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#**%。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@@。

　　杭州新政出台后两天%#%*@，南京进一步放宽了落户条件@#@。当日@***#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@@%#，可以直接办理落户@*。

　　南京直接取消了积分落户模式@@@@。严跃进认为%#**@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@**@*，但从实际执行的情况来看%#%#，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户@**。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天%@*，即4月29日**%，又支持符合条件人才申购保障性住房@##，并可享受商品住房预留房源支持政策*%#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@*@%，才有潜在购房的需求###。”Jimmy Chen表示#@*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控****，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@，而且是抢人才@*##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@，释放消费端的需求#%##，同时@%*，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#%@@，加大高品质住宅供给##%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%#。

　　“要下力气建设好房子*#@@@。”今年全国两会期间#*##%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展*@，归根到底还是要让群众住得更好**。他希望%*%，能够多行业跨界协同###%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%*@#，让群众能够住得健康###%，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的%*%#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给@%%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%@@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@**%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是%%%%，西安还提出%@%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*，不断提升交付满意度@***。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%*@#，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版