新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#%，楼市热度提升明显%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@*#，新政出炉后首个周末%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长%***#，部分新房项目营销中心人头攒动**#，有项目去化接近“日光”#*%%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%@，新政后首个周末(5月18-19日)%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##@*，成为2018年以来的最高点###，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##*#*，乐有家方面未有透露*#@@*。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%##。

　　从上周整体数据来看##%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%##，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@@@*，环比下降9.9%*@#。

　　深圳市房地产中介协会表示***，二手房录得量虽有所下降%@@#*，但从绝对值看#%*#，仍处相对高位水平#%%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#*@*，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@@@%，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看%*@%，二手房源在售量中止下跌态势#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@，截至2024年5月20日#%#@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套#%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@%@@，上周五出台的政策#**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重**%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**@*，贷款政策也非常友好#*#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长%%##%。

　　新房项目通宵卖房@%#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%，也有开发商在新政后通宵卖房%**#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%**，5月18日*#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@#，共推出129套房源%@##，销售达126套**@*，仅剩3套房源待售*%%%，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元**@@。

　　根据公示#*#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*%，备案均价8.55万元/平方米##*%，前期入围客户共258批#@#@，入围比1:2*@@，主推户型为122-189平的四至五房@*@@#。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前%%，深圳分区调整限购政策*%%*%，对市场有一定利好@*##@。“限购政策调整后%*，新房有点起色%%@%，从我们代理的项目看%%%@，个别的看房量是涨了30%左右@*@%@。央行政策发布后@%@%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*##%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*##。15%首付也起到了作用@%%@，一些开发商按照这个标准来收定金#@%@%，如果一个月没有落地的话定金可以退@*###。”

　　据深圳中原地产监测%%#*，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折%#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#*#，新政首个周末成交48套*%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@%，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@%##，带看量环比上涨3倍*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@*，成交金额15亿元*%###。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*###，上周五央行宣布新政*#@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@@，因此相较于二手房**#@，新房市场的表现比二手房更明显一些@@@#@。

　　郑叔伦表示#@，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的*@#，也是因为之前市场降温的比较久*##@@，一系列政策发布后#@*，积累的购买力开始释放#*@#。另一方面是之前基数比较低*#@，所以各项涨幅会比较明显@%#@*。“其实@@%，之前各项政策出台后**@*，短期内都有一定的效果**#%，但也有一点温水煮青蛙**%#，市场也在积蓄反弹的力量@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#%%#，意味着买房的门槛降低了##@%@，会促进购房者买房的欲望**@##。从某种程度上来说%%*%，也反映了风险降低*#。理论上来说##*，拿出来的钱越多风险就越大*@##@，现在等于银行共同承担风险@%#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@#*。”

　　不过##*%@，也有中介认为*%@，首付降低会有一定影响%%#%，但对购房者而言月供压力也大*%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#，降价优惠是更实际的操作*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*%#，5月6日%@#*，深圳放松7区限购政策#*%%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%%#。进入节后第二周新房继续发力****，成交量实现“二连升”*@*%，但暂不及节前水平#@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复##*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*%，截至5月17日%%%#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#*@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@#%@，截至5月17日@**@，消费者共咨询8945人次*#%@，涉及25个项目#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*%，涉及21个项目*##*，占总项目38%；最终*#*%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏