昨天房地产行业的大事可真不少！早间*@，杭州宣布全面取消住房限购@*#，不再审核购房资格@@@%。杭州取消限购后%*#%，引爆了市场的情绪@#%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时**，A股房地产个股也是涨嗨了@*@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@*@，结果就在下午收盘后%#，就传来了西安取消限购的重磅消息#%。

　　不过*%##，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%，达哥在上周日的文章里专门强调过@*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@#*。

　　虽然楼市政策在持续放松%@，但房地产周期能否扭转的核心变量*#*，还是在于人口和居民购买力*@##@。要知道上一轮房地产的置业高峰@*##，正是数量庞大的80后、90后的置业期*%*，现在这个因素已经不存在了*@@**。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@*，人口应该还是会持续流入%#*%。这从美国、日本、韩国的经验来看%%@*，都是支持这个结论的#@#%#。所以%#%#*，房地产的全面行情#**，由于人口总量的因素%@*%#，或许难以再现**%**。但结构化的行情@#，在一些核心城市的房价调整到位后##，仍然是可以期待的**。

　　回到市场上@@@*，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##*@%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的***#。房地产服务板块上涨了3.68%##，房地产开发板块仅上涨了1.31%@##@@。

　　究其原因%%%，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债###，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%*%。对于这一点@#，大家身边都有物业公司%%@@#，应该是不难理解的*#%。

　　受到房地产下行周期的拖累@%#*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%%#，达哥觉得是有一定道理的#*%#*。(张道达)

　　来源：成都商报