深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%，楼市热度提升明显%%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%@#，新政出炉后首个周末@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**#，二手房看房量、咨询量明显增长*%%#，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”#%#@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%#%@，新政后首个周末(5月18-19日)@%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@%%，成为2018年以来的最高点@#%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@@%，乐有家方面未有透露*%#%。乐有家方面认为@@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好###。

　　从上周整体数据来看*@%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@*@，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降#%*@，但从绝对值看%%#%#，仍处相对高位水平#@#%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*#，深房中协从行业头部机构了解到@@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%**。

　　从二手房在售量来看%#*，二手房源在售量中止下跌态势@@#*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***，截至2024年5月20日%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#*#@，上周五出台的政策@#%#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*#@，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%#@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@*%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@，贷款政策也非常友好@#@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##@%#，都出现双位数的增长@%@@%。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房@*@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日*#***，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%*@#，共推出129套房源%@%，销售达126套@*#，仅剩3套房源待售#@@，去化率高达98%#@%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%@**。

　　根据公示*@@@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%，备案均价8.55万元/平方米#*@，前期入围客户共258批#*，入围比1:2%@*%*，主推户型为122-189平的四至五房%@#%%。

　　据深圳当地中介介绍#@%#，在央行宣布新政前#@%*，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好#*@*%。“限购政策调整后*#，新房有点起色*%，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右%*%%@。央行政策发布后%#@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@%#。15%首付也起到了作用*%*%，一些开发商按照这个标准来收定金%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退*%%@。”

　　据深圳中原地产监测*@*%，新政首夜@@**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@#%*，开盘打九二折%@**#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套%@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%**，新政后首个周末(5月18-19日)#%*@#，存量房成交双日突破50套*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@*#，带看量环比上涨3倍%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@*@，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##@，上周五央行宣布新政%#**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*#，因此相较于二手房#%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@*。

　　郑叔伦表示##，5月以来@#@*，政策的力度和频率是很大的%@%%，也是因为之前市场降温的比较久##，一系列政策发布后*#*%%，积累的购买力开始释放%%**%。另一方面是之前基数比较低@@@，所以各项涨幅会比较明显@@@*。“其实%@，之前各项政策出台后***#，短期内都有一定的效果**，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量*#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*@，意味着买房的门槛降低了@%@，会促进购房者买房的欲望@@**%。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低*%@#%。理论上来说#@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@%@*。”

　　不过#*@@，也有中介认为*@@%*，首付降低会有一定影响%#%@，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@#，降价优惠是更实际的操作#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@*，5月6日%%%@@，深圳放松7区限购政策*@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@%@。进入节后第二周新房继续发力#%@@#，成交量实现“二连升”*#*，但暂不及节前水平#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复%*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@%，截至5月17日##%%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%##**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%@#，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次#@*，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目@*#@，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏