一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令*@，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息@*，当天#%%，两个新一线城市宣布全面取消限购#%*。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房%%@#%，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员*##，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购#%@，并优化了公证摇号措施#@%%@。

　　红星资本局梳理发现*@，目前全国仍保留住房限购的省份或城市#@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**@，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态%*%*@。

　　业内专家认为#@，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策#*@#，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除%%*%，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实#@##@。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示@###*，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@@@*#。相比过去简单的“政策放松”思维%*@，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@%#。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到#*#，此次杭州发布的政策中*@@，不但全面取消住房限购%*%，还同步放开买房落户限制%#@@*。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确@%，全面取消住房限购%@@，在杭州市范围内购买住房%#，不再审核购房资格%***。

　　《通知》还提到#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户***。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策*@@%*。

　　此外*@%，杭州本轮政策中%*，还实现了“首套房按区认定”%*%，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套@#*，享受首套房贷利率@*%@#。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯*%*##。比如在西湖区拥有一套二手房##，打算在西湖区置换一套%%%，只要办理了二手房挂牌出售手续*@#，即便还没卖掉*%@*，再买房也可按首套认定*#@#。

　　此次杭州明确%**#，优化住宅用地供应*@。对住房供应较大、去化速度较慢的区域#@#，优化供地模式***，促进供需平衡@%%%。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本#%。也意味着%#，一些高库存区域的城区@@###，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行*@*@。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局%%%。

　　他认为#**%@，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策*#。

　　他指出杭州政策创新点非常多@@%@@，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市*@。“此类创新对于市场启发颇多**#*，也具有非常好的示范效应@@。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时*#，西安也在同日官宣全面取消限购@@#*@。

　　红星资本局注意到@@@，西安上一次优化楼市政策是在去年9月%**。当时提出的是%%@，全市二环以外区域取消限购#%*@@。并且全面推行“带押过户”#@*%@，落实好换购住房退税优惠政策@%。在取消限购的区域购房**%，还需进行登记、摇号@#@。

　　在当天公布的新一轮政策中%%%%，商品住房项目销售时@%，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的%*，不再实施公证摇号@%@。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”%#。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天**%。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”%@**@，西安本轮对摇号的规范则更加细致##%。在西安本轮政策里**，摇号中首次剔除“刚需优先”@@#。

　　“这个政策做得非常细致*%#%，其实也不是一刀切去废除一些政策*%#@，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的%*。”严跃进指出#%，这正是此前与现在政策侧重点的变化@%@@。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块%%，即过去比较关注刚需%%@*，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手%#*#*，积极推进相关工作#*，确保政策优化是和市场需求匹配的%##。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来@#，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑#@*。从4月至今#%，新一线城市中%#*#，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购**。红星资本局注意到%%，目前15个新一线城市中@@@，只有天津仍保持限购措施#%%@。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日%**%，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购@*。在去年9月%##@@，天津的住房限购区域已调整为市内六区%#@%@。

　　根据中指研究院监测数据**%，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后**，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外@@##%，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策##%。

　　业内人士认为%%*，包括西安、成都近期的陆续取消@#*，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化*@**。这也说明@%@@，后续市场情绪将进一步提振***@#，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快@@@。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号%**#@。比如广州@*@@*，是首个放开大户型限购的一线城市#%%@。今年1月#*#@#，广州提出%@，在限购区域范围内@%*，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房@@@，不纳入限购范围%*#*，同时允许“租一买一、挂一买一”%#。同时##，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市**#*%，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道%#@##。

　　深圳则是外围限购松绑%%。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限%*%%*。自从2023年8月30日以来#%，深圳累计出台4次房地产政策**%*%，支持刚性及改善性需求入市%*@%@。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市@##，北京也在今年4月放松了五环外的限购##@。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#%%#*。”严跃进表示#*%#，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等*@#%。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调*#。严跃进告诉红星资本局**%*#，相比过去简单的“政策放松”思维*%，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@#。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展*%%%*。

　　中原地产首席分析师张大伟认为@*，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整@%@@，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市%@，取消了多个城区的限购%@，并降低社保年限#*。整体看##，包括一线城市在内#%**，限购松绑已经是大的趋势%%#。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)