4月30日#*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*%*@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%%#@。新政后的五一小长假里@@@，记者走访了多个楼市新盘@**，发现看房客户均有所增长#*@#，部分区域访客量环比上周增长接近一倍%#%*，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%%。

　　一家老少一块来看房

　　5月5日下午2时#@@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%**%。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员@#，大约等待了15分钟后%@**，记者才跟随销售指引进入售楼处#####。

　　“以前是销售等客户%*@#@，这几天都是客户等销售@%%#。”这名销售人员表示@*，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目@%，受本轮楼市新政的利好影响%**@#，五一假期的访客量有明显增长@@。

　　记者在现场看到%%*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民*%@，许多人带着孩子、老人一块来看房%@*@，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组##*%*。

　　该项目营销负责人介绍#@#@，五一期间**，售楼处接访量达到287组@%%，环比增长约86%@**@*。在成交方面#%#，5天共销售22套房源@@#@*，环比增长175%%%#。“假期前两天%%*%，访客量和成交量的增长还不是很明显@@，随着假期临近结束返京人群增加*@%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#%#。”这负责人表示#%，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源%*#@。

　　随后@@，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处*#*@#，这里同样十分热闹@*。一名销售告诉记者%%*%，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型@%，属于改善型项目%%%#，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组##*@，高的时候有100多组*@%*。”这名销售表示@*%**。

　　看房人都想换套大房子

　　五一期间@*%%%，记者还来到大兴区东南五环外@*@，探访了即将开盘的北京润府*%%。“首期开盘400多套房*@*%%，现在认筹已经将近300套了@@。”该楼盘销售表示*%*。记者注意到%#%%，尽管还未开盘*#@%，来提前探盘的市民已络绎不绝#@@，与销售交流的10分钟时间里%%%，已有五六组家庭走进售楼处看房@%#%。

　　“我家城里有两套房%%##，今年打算把爱人的父母接来�%@*。�想再入手一��%%*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#@，现在置换周期长@%，家里原本的房子出不了手就没法买新房*@%%@。随着购房资格从无到有%#@%*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*@#*。“我们再综合考虑考虑#%%@@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%%%*%。

　　北京国贤府营销负责人唐越表示*#%@*，五一期间**#，这个项目成交了26套房源*#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户@**@，如今有了资格#%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#*@。“我们的客户改善需求多#*#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*#*，还有一部分是周边别墅区的业主%#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%*。”唐越说%%。

　　新政效力有望持续释放

　　中原地产监测数据显示*@#@，2024年5月1日至2024年5月5日@*#*@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@@#*。在二手房方面%@，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%@@*%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#*#*%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示@@@*%，网签数据具有一定的滞后性%%。去年五一假期只有3天*#，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%*%#。如果剔除这一影响因素#@，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征%%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*#。本报记者 鹿杨

　　来源：北京晚报