原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*#%，落户政策也在放松@***#。目前各地“因城施策”中%%#*，陆续出台的房地产优化政策*#*@，不只是顺应市场需求%#，背后还隐藏着“抢人大战”%*@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才*%*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@@。

　　5月9日@*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前**@*%，成都市才宣布全面取消住房限购**%*。截至目前**##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@%，有人在观望

　　在这些城市中@@#%@，杭州最受关注#@**@。5月9日上午##%*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房@#@%，不再审核购房资格#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%*#。

　　一直以来*%*@，作为热点城市@*@#，杭州的楼市较为坚挺*%%@@，此次全面取消住房限购*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@，这也很快在股市反映出来%#%%。杭州新政出台的当天上午@#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后@%#，杭州二手房挂牌量激增@@*@*。杭州贝壳研究院数据显示@#%，对比4月份单日均值%%*，新政首日二手房咨询量增加54%*@*，二手房新增买卖房源增长91%%**@。仅5月11日*#%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*#，其中#*@@，涨价房源180套@*%**，降价房源2033套%@##。

　　一些人的购房意愿有所上升@%*%#，新政实施后的首个周末%#%#*，杭州不少新楼盘人头攒动##**%。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@###@，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买##。”当初*@#，他是在房价高位的时候买的房子**%，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉##%@*，作为购买新房的首付%%*#%，在他看来%%%%，现在似乎正是“抄底”的时候*%@##，要“把亏的挣回来”*#。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*@@%。与此同时@#，他们也担心现在“上车”***，一旦房价继续下行%#*，自己就成了“接盘侠”#%。

　　新政出台后的首个周末@#***，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@，给要买房的人答疑解惑%@@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#####，这是一个亘古难题@%。”张帆建议%#%，购房者选中房子后@*%#*，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”*##@。在他看来%@%*%，杭州的楼市并不缺购买力#@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#**%，在他看来*%，如果房价到了合适的位置#@#，成交量还是会起来的#%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*%*@，5月9日@*#，杭州新建商品房成交160套@*#*，较5月8日增加8套%#@*，环比上涨5.3%#*#，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套%%@##，比5月8日减少9套*###，环比下降3.4%#%#，比近一周平均水平高出137.6%#**#*。

　　作为西北的热点城市@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#@%。多位中介表示%%%#，新政实施后%**%，看房者多了%@，但多持观望态度%@@。诸葛找房数据显示@%%，截至5月13日19时*##*#，当日西安新上房源3264套*@#*，环比上涨5.73%@%*，降价房源1354套#*%@，环比下降0.17%*##@#。5月9日-11日%%**#，西安降价房源数量一直在减少**#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#*，超出了很多人的预料%**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*#@，杭州楼市又一重磅新政@%@。

　　3月中旬*@#*%，杭州刚放开二手房限购@@*#。据张帆介绍#@，“五一”假期%#@%*，就有外地购房团到杭州%%#@@，当日就团购了20多套房*#@#。他表示%%，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为%%%，此次杭州住房限购全面放开*###，叠加其他配套政策@@#**，将有利于有效需求积极释放%@%@。“一方面#@###，购房即可落户%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%，本地改善需求或得以加速释放##%。”

　　高院生说%#*，中指研究院监测数据显示@%*%#，今年前4个月#%@@，杭州市区新房成交热度持续下降###%。基于此**##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%%*%，目的在于激发更多的潜在需求####*。在利好政策的催化下*#*%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##@%%，从短期看%@@，此次新政会起到一定的刺激效果#@%%。但是从长期来看###*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@***，还有待观察*%。在他看来@#*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*@%。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计**@，仅一季度@#@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月*%#@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#%%，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*@，因此西安此轮放开也在意料之中@#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%##%*，为市场注入新的动力%%#%。

　　当下%%%#，全面放开限购的城市越来越多@%#*。高院生预计#%%#*，接下来##*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#%。

　　闫金强认为%**，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@*。“按照当前形势发展**#，这种可能性正在逐步增加#%%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%#，对其他城市而言具有较强的启发性%**#*。在他看来*%@%*，从5月份开始#*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@@@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示%%%，杭州还将优化积分落户政策#@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%@%，可申请落户@##@@。政策发布之初@##*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@%#*。

　　5月9日下午#@@%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@@**，在现有的积分落户框架内*@#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*%@，后续会出台具体的实施细则##@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*@%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@%#%。

　　为了落户与投资@*%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%*%#，买这里*%@#，户口可以落个好位置%#*，房子也可以出租*@@@。也有人看好“老破小”@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@%##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*%，这个问题张帆被问了太多次@%#。目前%@@@，杭州还未出台具体细则%%@#@。但不少人认为“购房积分会增加”@@%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%，轮番下场“抢人”#%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@。截至2023年年底#@@@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*##*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@@。

　　杭州新政出台后两天%%%#，南京进一步放宽了落户条件@@#*@。当日@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%**，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*。严跃进认为##%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*#%，但从实际执行的情况来看@%*，只要买房且具有不动产权证书@@#，就可以迁户口和落户@%@。

　　10多天前@##，成都在全面取消限购后的第一天@*#@#，即4月29日#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房*%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@@#*，才有潜在购房的需求%%@%。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@##，而且是抢人才%*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%*@@，释放消费端的需求#%#，同时@#@@，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%*@，加大高品质住宅供给*#%#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*。

　　“要下力气建设好房子*%%#。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展*@##*，归根到底还是要让群众住得更好#**。他希望**%，能够多行业跨界协同*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%@，让群众能够住得健康*@%，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%*。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品***@，进一步加大高品质住宅供给@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@##*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@。值得关注的是@#@**，西安还提出#%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##，不断提升交付满意度@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#**#，也要从交易和管理机制入手%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版