新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@*，楼市热度提升明显#%#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#，二手房看房量、咨询量明显增长%*@@*，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”@%%%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)@@@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#，成为2018年以来的最高点#@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#，乐有家方面未有透露%%#。乐有家方面认为*#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%*，乐有家对未来楼市的预测方向**@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%*#*。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#，环比下降9.9%%*#@。

　　深圳市房地产中介协会表示***%，二手房录得量虽有所下降@@@*#，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平@@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*%，深房中协从行业头部机构了解到##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下###*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**，成交量较上一周末增长58%%@@。

　　从二手房在售量来看%#@@%，二手房源在售量中止下跌态势%%@%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%@，截至2024年5月20日%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@##，上周五出台的政策@@@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%，而且托底的意味也比较重%%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*@%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##%，贷款政策也非常友好*%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@%，都出现双位数的增长%@@@*。

　　新房项目通宵卖房#%%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*##*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房%%@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@@**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*%，5月18日*#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*##，共推出129套房源**，销售达126套##，仅剩3套房源待售%*@@*，去化率高达98%#@#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##@。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售****#，备案均价8.55万元/平方米%@#，前期入围客户共258批*#%，入围比1:2*#%%@，主推户型为122-189平的四至五房*%。

　　据深圳当地中介介绍*##，在央行宣布新政前#@@，深圳分区调整限购政策%#，对市场有一定利好@%%。“限购政策调整后@%，新房有点起色%%%#，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右*%**#。央行政策发布后@@%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金**##，如果一个月没有落地的话定金可以退#%##。”

　　据深圳中原地产监测@*%#*，新政首夜*%@#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*#，开盘打九二折#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@#，新政首个周末成交48套@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@#*@，新政后首个周末(5月18-19日)@*#*，存量房成交双日突破50套%*@%，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍##%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#，成交金额15亿元#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政%@#@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%@@，因此相较于二手房#%*，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@%。

　　郑叔伦表示@@，5月以来%@##*，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久@*#，一系列政策发布后*%%，积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低*#*#，所以各项涨幅会比较明显*%*%#。“其实@@##@，之前各项政策出台后@*%**，短期内都有一定的效果#*@，但也有一点温水煮青蛙*%%@*，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%*#，意味着买房的门槛降低了@#%*%，会促进购房者买房的欲望%@**。从某种程度上来说#@*@，也反映了风险降低%@%%%。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大#@%*，现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@%。”

　　不过@#%*，也有中介认为%#*#，首付降低会有一定影响@**，但对购房者而言月供压力也大@#%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*##@，降价优惠是更实际的操作#@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%#，5月6日#*%，深圳放松7区限购政策%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**@%。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”%@%%@，但暂不及节前水平#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下**，市场信心会加速恢复@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日@@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@，截至5月17日#@*，消费者共咨询8945人次%*@，涉及25个项目*@#@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*#，涉及21个项目**，占总项目38%；最终%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏