原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@##，落户政策也在放松@*@%@。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策#%@，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#，而且是抢人才#*@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%@。

　　5月9日#*@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#%#。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购#%@*@。截至目前#@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@**，有人在观望

　　在这些城市中@%@@，杭州最受关注*@@。5月9日上午%*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%**，明确在杭州市范围内购买住房##@，不再审核购房资格@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”####%。

　　一直以来%@，作为热点城市@@#，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购@@#@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**@#，这也很快在股市反映出来@**。杭州新政出台的当天上午%*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#%%。

　　新政发布后%#%*，杭州二手房挂牌量激增*@@@。杭州贝壳研究院数据显示@**##，对比4月份单日均值@##%，新政首日二手房咨询量增加54%***#%，二手房新增买卖房源增长91%*%#@*。仅5月11日#**，杭州楼市新增挂牌房源939套#%#*，其中%#，涨价房源180套*%，降价房源2033套###@@。

　　一些人的购房意愿有所上升@**#%，新政实施后的首个周末@%##@，杭州不少新楼盘人头攒动@*###。

　　另外@@##*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现****#，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买@%*@。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子##，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉@%*#，作为购买新房的首付@%@，在他看来#*@*，现在似乎正是“抄底”的时候*@，要“把亏的挣回来”@%*#。

　　当下*%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@#@%。与此同时@%，他们也担心现在“上车”#@#@@，一旦房价继续下行#*#@*，自己就成了“接盘侠”%#@。

　　新政出台后的首个周末**#%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#，给要买房的人答疑解惑##*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#@*，这是一个亘古难题%*##*。”张帆建议%%，购房者选中房子后%#*@%，看砍价后的价格是否符合预期*%##，再决定是否“上车”##。在他看来%#%，杭州的楼市并不缺购买力%#@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%，在他看来*%@，如果房价到了合适的位置%@%%，成交量还是会起来的**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*@，5月9日%*%*，杭州新建商品房成交160套*@#，较5月8日增加8套#@#@，环比上涨5.3%%@，比近一周平均水平高出92.8%%*。杭州存量房单日成交259套*#@%，比5月8日减少9套@#@@，环比下降3.4%%**##，比近一周平均水平高出137.6%@**#。

　　作为西北的热点城市*%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@*。多位中介表示#*#*%，新政实施后%*#，看房者多了##@%，但多持观望态度*@@。诸葛找房数据显示#@###，截至5月13日19时%*###，当日西安新上房源3264套@#，环比上涨5.73%@#，降价房源1354套@#，环比下降0.17%@*#。5月9日-11日##%，西安降价房源数量一直在减少*##%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%*，超出了很多人的预料#*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为####%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%*#，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬@*@**，杭州刚放开二手房限购##%。据张帆介绍*#%*，“五一”假期#@@@%，就有外地购房团到杭州*%@，当日就团购了20多套房#@#*。他表示*#@#@，这些人团购的是限价房#*%@%，一平方米比周边低好几千元##*%*。

　　高院生认为*@@*，此次杭州住房限购全面放开%%##*，叠加其他配套政策@%%@，将有利于有效需求积极释放@##。“一方面##@%，购房即可落户%#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放*@%。”

　　高院生说%%@@*，中指研究院监测数据显示%@%*@，今年前4个月@@%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%。基于此%@@@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%，目的在于激发更多的潜在需求#@%*@。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%@%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%*#，从短期看#*%@@，此次新政会起到一定的刺激效果**#。但是从长期来看%@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%%，还有待观察%#@%#。在他看来@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@*@。”

　　西安楼市同样也在承压*#%*%。据中指研究院统计@##，仅一季度*###@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%##@，去化周期达到12.8个月**#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升%*#*。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@*，因此西安此轮放开也在意料之中@*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力@*#**。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多#%@#*。高院生预计#*#，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@%。

　　闫金强认为%@**@，杭州正式加入取消限购之列##@%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@#。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加%%#@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%@%，对其他城市而言具有较强的启发性%*。在他看来%%@#，从5月份开始##@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%##。《通知》显示#@@#，杭州还将优化积分落户政策#*%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%，可申请落户##。政策发布之初*%@%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*%。

　　5月9日下午**%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***@*，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#，后续会出台具体的实施细则#%@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%***，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资@@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里%#*，户口可以落个好位置**，房子也可以出租**@@。也有人看好“老破小”@#*@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@@，这个问题张帆被问了太多次#@##%。目前*@@@@，杭州还未出台具体细则*#*@。但不少人认为“购房积分会增加”#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##%@@。截至2023年年底*@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人***%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%%。

　　杭州新政出台后两天**#*%，南京进一步放宽了落户条件%%#%。当日%**%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户@%##*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为%*#@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”***#%，但从实际执行的情况来看%#@@*，只要买房且具有不动产权证书%#*%*，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前###%@，成都在全面取消限购后的第一天*%%*，即4月29日*%#%*，又支持符合条件人才申购保障性住房##*%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%**#，才有潜在购房的需求#**%。”Jimmy Chen表示@#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才*##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*，释放消费端的需求%%，同时*%，也从供给端发力%%%，为购房者提供更好的产品*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#*@，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子**@#@。”今年全国两会期间##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%，住房发展*#*，归根到底还是要让群众住得更好@**@#。他希望%@，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*@，让群众能够住得健康**#@，用得安全*@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的%*%%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@@#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**@，进一步加大高品质住宅供给@*#%*。杭州也提出推动高品质住宅供应#@@%，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#**。值得关注的是@##，西安还提出#%*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@##*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%%#，不断提升交付满意度*@*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*@@，也要从交易和管理机制入手%%*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版