新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@#%*，楼市热度提升明显*@%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@****，新政出炉后首个周末**@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#**，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动@##，有项目去化接近“日光”#*@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*，新政后首个周末(5月18-19日)@@*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@，乐有家方面未有透露%*@。乐有家方面认为@%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%#%*，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%*%。

　　从上周整体数据来看##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#，环比下降9.9%@**。

　　深圳市房地产中介协会表示#@@，二手房录得量虽有所下降%@#，但从绝对值看#%#*@，仍处相对高位水平#@###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##%@，深房中协从行业头部机构了解到@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%%*%。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势*@*%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@*#，截至2024年5月20日*@*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套%*#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%**，上周五出台的政策@%*@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%#@，而且托底的意味也比较重@#@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@****，贷款政策也非常友好@%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%@，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@**%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%*，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%%*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%，5月18日#@*@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##*##，共推出129套房源%%*%，销售达126套@%*#，仅剩3套房源待售%*@，去化率高达98%%@*#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米*#%@，前期入围客户共258批%@@，入围比1:2%@，主推户型为122-189平的四至五房%**。

　　据深圳当地中介介绍#%@#，在央行宣布新政前*#@%%，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好@@@。“限购政策调整后**@，新房有点起色*#，从我们代理的项目看*@%%*，个别的看房量是涨了30%左右@#%@。央行政策发布后##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用%*#，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#*@。”

　　据深圳中原地产监测%*@*，新政首夜#%@@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府****，新政首个周末成交48套@*@**。

　　从深圳中原地产的数据来看#%@，新政后首个周末(5月18-19日)%%#，存量房成交双日突破50套@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#，带看量环比上涨3倍%#%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套###%@，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%@，上周五央行宣布新政*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺#%*@#，因此相较于二手房#@#，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@*。

　　郑叔伦表示@@%#，5月以来%%@，政策的力度和频率是很大的#@@#@，也是因为之前市场降温的比较久%@@，一系列政策发布后*#，积累的购买力开始释放@%*@。另一方面是之前基数比较低%@%*#，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实%%，之前各项政策出台后#####，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙@#*@，市场也在积蓄反弹的力量*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@####，意味着买房的门槛降低了#@@，会促进购房者买房的欲望##@#。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低%@%%。理论上来说%*，拿出来的钱越多风险就越大#@#，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%%%。”

　　不过%@，也有中介认为**##*，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大*@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%##*，降价优惠是更实际的操作#@*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日*#*@%，深圳放松7区限购政策#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#%##。进入节后第二周新房继续发力#%@*，成交量实现“二连升”%%，但暂不及节前水平*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*#%。在5月17日重磅新政举措下@**#，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%###，截至5月17日@%*#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*，截至5月17日%*@#%，消费者共咨询8945人次@%#*，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@%，涉及21个项目%*@@#，占总项目38%；最终##@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*##*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏