各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@*%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@*%，落户政策也在放松%%*。目前各地“因城施策”中@#%%*，陆续出台的房地产优化政策@#@#，不只是顺应市场需求%*@*，背后还隐藏着“抢人大战”%%*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*##@%。

　　5月9日%*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前%@@%，成都市才宣布全面取消住房限购#@@。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中###@#，杭州最受关注##*。5月9日上午@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*%%@，明确在杭州市范围内购买住房%@@%#，不再审核购房资格%###%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#%。

　　一直以来%%@#，作为热点城市**@，杭州的楼市较为坚挺%*##@，此次全面取消住房限购*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来%**@@。杭州新政出台的当天上午*%@*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*%%@。

　　新政发布后#*，杭州二手房挂牌量激增##%*。杭州贝壳研究院数据显示%@#%，对比4月份单日均值*#*%，新政首日二手房咨询量增加54%#@@%#，二手房新增买卖房源增长91%##*。仅5月11日%**%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#*，其中%#*##，涨价房源180套#*@##，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@#，新政实施后的首个周末@#@，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%%，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买**%%%。”当初%#***，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”*#%。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付%*，在他看来#**，现在似乎正是“抄底”的时候*#*，要“把亏的挣回来”@%*。

　　当下@@@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@*%#。与此同时#*，他们也担心现在“上车”##%，一旦房价继续下行%%#@%，自己就成了“接盘侠”@*。

　　新政出台后的首个周末@#%%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%%，给要买房的人答疑解惑%%%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*，这是一个亘古难题*%%。”张帆建议**%，购房者选中房子后#@@%，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”*@##。在他看来%%@#，杭州的楼市并不缺购买力%@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@@，在他看来#@%，如果房价到了合适的位置*@%*，成交量还是会起来的@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@#@，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套#@*@@，环比上涨5.3%@@%**，比近一周平均水平高出92.8%#**#。杭州存量房单日成交259套%*#*，比5月8日减少9套%*@#@，环比下降3.4%*%##%，比近一周平均水平高出137.6%#%@*。

　　作为西北的热点城市#%*#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示#*，新政实施后*@*%%，看房者多了*%%@，但多持观望态度%*#。诸葛找房数据显示#*%#%，截至5月13日19时#*#，当日西安新上房源3264套%%@#*，环比上涨5.73%**%@，降价房源1354套@##，环比下降0.17%*###。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少##%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#，超出了很多人的预料*%%#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政****@。

　　3月中旬**#@@，杭州刚放开二手房限购%@#@。据张帆介绍#@*%，“五一”假期*#*，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房@@#@。他表示@*@@%，这些人团购的是限价房#@##，一平方米比周边低好几千元%*##@。

　　高院生认为*%*，此次杭州住房限购全面放开#%#@%，叠加其他配套政策@@*，将有利于有效需求积极释放@%#。“一方面%*#，购房即可落户%#%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%，本地改善需求或得以加速释放#*%。”

　　高院生说##%*，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月*##@，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%@，目的在于激发更多的潜在需求@#*%。在利好政策的催化下%%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%，从短期看####*，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看*@**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%*，还有待观察#@@。在他看来#%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压@@@。据中指研究院统计#*，仅一季度#*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%，去化周期达到12.8个月#%%%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@@*，房屋库存一直波动上升%*。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%，因此西安此轮放开也在意料之中#**%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%%，为市场注入新的动力#*。

　　当下*@*，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计**，接下来@%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@###。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@#。

　　闫金强认为@##，杭州正式加入取消限购之列#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加*%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来@%#，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示%##，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@*%@，可申请落户%@。政策发布之初#%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*%，在现有的积分落户框架内%@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资**@**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@@*，买这里%*%，户口可以落个好位置#@%@*，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”#%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#**#，这个问题张帆被问了太多次@%。目前#%@##，杭州还未出台具体细则@#@@@。但不少人认为“购房积分会增加”#***#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%**。南京、成都、杭州作为新一线城市##@%#，轮番下场“抢人”%*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底##%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#*%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。

　　杭州新政出台后两天@##，南京进一步放宽了落户条件@#。当日*@%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*#，可以直接办理落户#**%。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%@*。严跃进认为%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%##%，但从实际执行的情况来看@##，只要买房且具有不动产权证书#*@%，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前**##，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日*#*#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求%%%%。”Jimmy Chen表示#@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*%@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@，而且是抢人才%@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%@@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”***，释放消费端的需求%%%%，同时##，也从供给端发力#@#@，为购房者提供更好的产品*#%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@##，加大高品质住宅供给#@%**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@#@。

　　“要下力气建设好房子@#@@。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展#@#，归根到底还是要让群众住得更好@%@#。他希望**%*，能够多行业跨界协同*%%**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*%，让群众能够住得健康*#%@，用得安全@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*。

　　“好房子”是多种多样的@@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应*###%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@##，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@###。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@*%#。值得关注的是@%#@，西安还提出##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度@*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%*，也要从交易和管理机制入手%@@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版