各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@**%，落户政策也在放松##@*。目前各地“因城施策”中@*#@*，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求#*#，背后还隐藏着“抢人大战”**@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@，而且是抢人才@%#%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#。

　　5月9日*@#%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*@。10余天前**@%，成都市才宣布全面取消住房限购@@%#。截至目前%#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”###，有人在观望

　　在这些城市中*@%，杭州最受关注#*#。5月9日上午*@%#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格#%*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%。

　　一直以来%@%*，作为热点城市%@，杭州的楼市较为坚挺####@，此次全面取消住房限购#@*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@%，这也很快在股市反映出来*@%**。杭州新政出台的当天上午#@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**#。

　　新政发布后%@@@，杭州二手房挂牌量激增@%%*#。杭州贝壳研究院数据显示#%**#，对比4月份单日均值%##@#，新政首日二手房咨询量增加54%%%@，二手房新增买卖房源增长91%%%%。仅5月11日*@%%，杭州楼市新增挂牌房源939套**%，其中%#*#%，涨价房源180套@****，降价房源2033套@%##%。

　　一些人的购房意愿有所上升#%%，新政实施后的首个周末#@#@，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外%@@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少##**。他说：“看着哪里都想买@@%。”当初@**@，他是在房价高位的时候买的房子*%，这套房价格出现了“腰斩”*@@。现在他打算将这套房卖掉%*，作为购买新房的首付#%*%%，在他看来%%#%*，现在似乎正是“抄底”的时候*@*@@，要“把亏的挣回来”**@。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%#@。与此同时*#，他们也担心现在“上车”%%#@，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”%#*@。

　　新政出台后的首个周末#*%**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#*#，给要买房的人答疑解惑%#%%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@，这是一个亘古难题%@#@。”张帆建议*#@，购房者选中房子后@%##，看砍价后的价格是否符合预期%*%*，再决定是否“上车”*%%*。在他看来#@%#，杭州的楼市并不缺购买力%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%，在他看来*#，如果房价到了合适的位置@#*，成交量还是会起来的#%%**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%#%，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套#*@*，较5月8日增加8套%#，环比上涨5.3%@@@@@，比近一周平均水平高出92.8%%%@@#。杭州存量房单日成交259套**#，比5月8日减少9套*%%*，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%@。多位中介表示%#%##，新政实施后@#%，看房者多了%@，但多持观望态度#@@#。诸葛找房数据显示*@###，截至5月13日19时#**#，当日西安新上房源3264套%#*%，环比上涨5.73%#@@##，降价房源1354套%%#*@，环比下降0.17%##%。5月9日-11日%##**，西安降价房源数量一直在减少*@#%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@%，超出了很多人的预料%%%#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@*，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍%%**，“五一”假期**%*，就有外地购房团到杭州#**%%，当日就团购了20多套房*%@@@。他表示*%%%#，这些人团购的是限价房%%*%*，一平方米比周边低好几千元#*#*%。

　　高院生认为@*#，此次杭州住房限购全面放开@*#，叠加其他配套政策*@@，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面*@*%，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*#，本地改善需求或得以加速释放%%%#*。”

　　高院生说*@%%，中指研究院监测数据显示#*#@，今年前4个月*@##%，杭州市区新房成交热度持续下降@*。基于此#*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**@*，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%###@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@%，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果#*@。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%#@@，还有待观察@%@%@。在他看来#%*%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压%#*@*。据中指研究院统计%%，仅一季度#%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@#，去化周期达到12.8个月*%%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市*%**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%#，因此西安此轮放开也在意料之中%*##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%#%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力%#%@*。

　　当下@*%%%，全面放开限购的城市越来越多*@%。高院生预计*@**%，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%###@。

　　闫金强认为#@，杭州正式加入取消限购之列#@#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%*%#。“按照当前形势发展@#%%，这种可能性正在逐步增加#*##*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*#，对其他城市而言具有较强的启发性%#%%。在他看来**，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”***%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策****%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户%@。政策发布之初@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#%*。

　　5月9日下午#@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内@@%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则*#@*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*#**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%%@。

　　为了落户与投资*%%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*，买这里@@*@，户口可以落个好位置##@#，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”#*@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%%**，这个问题张帆被问了太多次@*%。目前%%，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@@。南京、成都、杭州作为新一线城市#*，轮番下场“抢人”%%#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底@%*@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人***@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天#@*#，南京进一步放宽了落户条件###*。当日**%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户%@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%*@。严跃进认为*#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#*%，但从实际执行的情况来看*%*%，只要买房且具有不动产权证书%#*@，就可以迁户口和落户%*%。

　　10多天前@@#@，成都在全面取消限购后的第一天@##，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@@%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%***，才有潜在购房的需求%##*。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@%@，而且是抢人才%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%**，释放消费端的需求@#，同时*#%，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品*@##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@#，加大高品质住宅供给**@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@#。

　　“要下力气建设好房子*#*。”今年全国两会期间%%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*##，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好#**。他希望@%*#%，能够多行业跨界协同#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#@，让群众能够住得健康#@*%，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##%。

　　“好房子”是多种多样的*%%%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给%###。杭州也提出推动高品质住宅供应*#，其中包括完善出让地块周边配套设施***，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是@##@%，西安还提出%*%*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为####*，不断提升交付满意度%#@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手**%##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版