各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松@%@#。目前各地“因城施策”中*#*，陆续出台的房地产优化政策##@##，不只是顺应市场需求@#*@，背后还隐藏着“抢人大战”@#*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**@%，而且是抢人才#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*#。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购%@**#。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*，有人在观望

　　在这些城市中*%%%，杭州最受关注*%#。5月9日上午@*##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@，明确在杭州市范围内购买住房%@#@%，不再审核购房资格*%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来%#，作为热点城市@#***，杭州的楼市较为坚挺#@，此次全面取消住房限购*%*#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#@*，这也很快在股市反映出来%@@。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@%%。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示%@*，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%*%*@*，二手房新增买卖房源增长91%#@**。仅5月11日@*#**，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中@#*#%，涨价房源180套%%#%，降价房源2033套%@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*%，新政实施后的首个周末%%@*，杭州不少新楼盘人头攒动@@@%%。

　　另外*%%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**#，他关注的房源价格降了不少%@。他说：“看着哪里都想买%*。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子**@*@，这套房价格出现了“腰斩”#%*##。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付#*%，在他看来%@，现在似乎正是“抄底”的时候%*%@#，要“把亏的挣回来”%%@。

　　当下%#@#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时%*，他们也担心现在“上车”*@#，一旦房价继续下行@@#%%，自己就成了“接盘侠”*%*。

　　新政出台后的首个周末@@%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*#，给要买房的人答疑解惑**%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**@%，这是一个亘古难题***#。”张帆建议%%，购房者选中房子后*#*#，看砍价后的价格是否符合预期*%@%，再决定是否“上车”#%*@。在他看来@*%@@，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来@*#*%，如果房价到了合适的位置##@@*，成交量还是会起来的*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#*@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@@@#，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套**%*，较5月8日增加8套#@@，环比上涨5.3%#*@*，比近一周平均水平高出92.8%*%@%#。杭州存量房单日成交259套@*#，比5月8日减少9套@@，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%@**%。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@**。多位中介表示%@%@%，新政实施后@#@，看房者多了@@，但多持观望态度@**。诸葛找房数据显示%#%#，截至5月13日19时@@*，当日西安新上房源3264套*###*，环比上涨5.73%@%@，降价房源1354套##，环比下降0.17%%@##。5月9日-11日@##@@，西安降价房源数量一直在减少*#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#**，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**，杭州楼市又一重磅新政*@*%#。

　　3月中旬##@%@，杭州刚放开二手房限购*@%@%。据张帆介绍%#***，“五一”假期%@#**，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房#%#%@。他表示%%，这些人团购的是限价房@@#，一平方米比周边低好几千元#*%#%。

　　高院生认为*###，此次杭州住房限购全面放开*@*，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放*@**。“一方面@@##*，购房即可落户*#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#***%，本地改善需求或得以加速释放*#*@。”

　　高院生说@@*，中指研究院监测数据显示@%#*#，今年前4个月#*@@，杭州市区新房成交热度持续下降#%@@。基于此*%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@@，目的在于激发更多的潜在需求#%%@。在利好政策的催化下%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#%@@，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果#*%#。但是从长期来看@@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@%，还有待观察@**#*。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@。”

　　西安楼市同样也在承压*#%@#。据中指研究院统计@@，仅一季度*%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@#，去化周期达到12.8个月@@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##***，房屋库存一直波动上升#@#*。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%@%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**@*#，为市场注入新的动力#@。

　　当下@*@#，全面放开限购的城市越来越多*##@%。高院生预计#*@@#，接下来*@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为@@##，杭州正式加入取消限购之列*#*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@@%。“按照当前形势发展*#@*，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*##@，对其他城市而言具有较强的启发性#*%@。在他看来@#@@，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%*@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#%#%。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策*#%*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%%，可申请落户#%@#。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#@#。

　　5月9日下午@@@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*@@，在现有的积分落户框架内@@*@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#*#*，后续会出台具体的实施细则#%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%*。

　　为了落户与投资##@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@，买这里##%*，户口可以落个好位置#@*，房子也可以出租%@*@。也有人看好“老破小”#*@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%##*，这个问题张帆被问了太多次%%*@*。目前%*@*，杭州还未出台具体细则%#@。但不少人认为“购房积分会增加”*%@#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@*。南京、成都、杭州作为新一线城市%#%@，轮番下场“抢人”**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*。截至2023年年底%*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#*。

　　杭州新政出台后两天**@#，南京进一步放宽了落户条件@%。当日@@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%%，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@@。严跃进认为@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看@*%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户*%%%。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日#@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@%@，并可享受商品住房预留房源支持政策##%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*，才有潜在购房的需求@@。”Jimmy Chen表示%%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%*@，而且是抢人才@*@@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求#%#，同时@%%%，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给%@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@*@%，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望*#%%，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@@*%，让群众能够住得健康@*#，用得安全@%*@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#@%@。

　　“好房子”是多种多样的#*##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#%，进一步加大高品质住宅供给*%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%*@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**%#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*##%。值得关注的是#%，西安还提出@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@#%@，不断提升交付满意度*#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@***，也要从交易和管理机制入手##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版