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挺进深蓝,铁骑踏浪当先锋
让租客困扰不已的“提灯定损”#@,也存在于租车等租赁关系中
退租定损*@##*,到底谁说了算?
阅读提示
在租房成为越来越多人居住选择的当下#%*#,因退租产生的纠纷常让人困扰不已%#。此前#*@%,江西上饶一房东在租客退房时##@*,提着探照灯逐寸检查房间**%@,并索赔超万元#@,“提灯定损”一时间引发热议@**@@。不仅是房屋租赁#@#@%,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中*%*#。公平、合理#*#@@,才是租赁关系的基石@%***,判断损耗要符合一般交易习惯%*。
“租住时还好@@%*@,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映@*,自己在附近租了一套房子*#@,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元%@@。
在租房成为越来越多人居住选择的当下%%@%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已@*##。此前%@%@,江西上饶一房东在租客退房时%##,提着探照灯逐寸检查房间@@,并索赔超万元##%#@,“提灯定损”一时间引发热议#@。
退租时*@@%%,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此*%@%,记者展开了调查%%@。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元**,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶%*%*,要赔800元@@*@。”雪盛告诉记者@@##,协商后@#@,自己向房东赔偿1500元@%,才得以退租%%@。
“租房时**#@*,中介、房东可能承诺得特别好#@@*。但最终扣不扣押金、扣多少@*%,往往还是他们说了算%%**。”一位有过类似经历的租客无奈地说*#@%,退租定损时双方很难平等协商@@。
不过##@,出租房屋时#@**,房东认为自己也有难处*#。家住重庆红旗河沟的马先生说*#,自己有两套房子出租%#%,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况%%*。“收了几年的租金@**,结果还不够重新装修房子的费用@@*。”
房屋在出租过程中产生损耗*%*,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示%@@,一大原则是@*,承租人无需为正常的损耗买单###。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗*@,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗**#@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益**@*,也就认可了这种损耗@@@,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中#@*,所以承租人无需为正常的损耗买单*%%。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别*#%%,损耗一般是指在正常使用条件下#@#*#,产生了一些自然磨损#%*,或者性能的下降@##。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说*@#,在租期比较长的情况下#*%%,椅子、沙发被坐坏了#%##,电视老化了*@%,如果不是由于使用不当@%@#*,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗*@***,租户不需要赔偿**#%@。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁*@#%#,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%#。近日@*,一名大学生在视频平台反映称@##,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6#@%,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕*##,租车行拒绝退还押金*%*%@,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯#*,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元*%#*@。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言**%#。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车@@@,到期交车时**%#%,一些租赁公司也会百般挑剔#%@,检查出更多的车损#%,以扣取更多的押金@@%*%。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为%#,“提灯定损”有违契约精神和公平原则%##,遇到纠纷时*#,当事人应秉持互相理解和包容的态度***%%,妥善协商解决@@#。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状#*#,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿%#*。但赔偿要考虑经济性####%,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性*@*##。”莫远明说%#。
莫远明表示%#,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定@%*#%。如果没有约定*%#*@,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯#@%@*。比如#*#%#,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节*@*,如若没有*##,不能在退租时额外强行要求%*#**。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为#%%,我觉得更多需要社会公德的制约%%#%%。漫长的维权过程*#%#*,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力%%。”刚刚大学毕业的陈忠说@@。
李建认为@#@%,面对出租方的不合理索赔要求%***,承租方不能盲目妥协@%#,也不能轻易放弃自己的合法权益#@*#。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情#####,不能随意开价@%,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估*#@。公平、合理%@**,才是租赁关系的基石@%。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了@**#@,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱%%*%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示**#%#,之所以出现类似情况@#%,除了合同细节等原因#%*%%,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关##。
朱巍建议%**,房屋出租者、承租者要仔细验房#@,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决%*%@#,可向住建部门、市场监督管理部门反映%%,也可以向消协、调解机构等投诉*%,还可以通过司法渠道维权%@@*。
本报记者 李国
(工人日报)