深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显%@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%%*#，新政出炉后首个周末@%%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@#%@，二手房看房量、咨询量明显增长#**，部分新房项目营销中心人头攒动#@*#，有项目去化接近“日光”%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**@%@，新政后首个周末(5月18-19日)*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%，成为2018年以来的最高点@#*%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*###。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@%#*，乐有家方面未有透露%@#。乐有家方面认为###**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@，乐有家对未来楼市的预测方向%@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#。

　　从上周整体数据来看@@#%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@，环比下降9.9%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@%%#，二手房录得量虽有所下降**%*%，但从绝对值看%%%，仍处相对高位水平#@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#**，深房中协从行业头部机构了解到@@#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#%*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%，成交量较上一周末增长58%@%*#。

　　从二手房在售量来看*#%#@，二手房源在售量中止下跌态势*@@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@#*，截至2024年5月20日%*#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策#*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*##@，而且托底的意味也比较重@%*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%@，贷款政策也非常友好*#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@，都出现双位数的增长@#@。

　　新房项目通宵卖房#%@@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@%#，也有开发商在新政后通宵卖房*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日@*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#%@@，共推出129套房源%%*%*，销售达126套%%#，仅剩3套房源待售%*%%%，去化率高达98%#**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%。

　　根据公示@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%@，备案均价8.55万元/平方米%**@%，前期入围客户共258批@@#%，入围比1:2*@#@%，主推户型为122-189平的四至五房#%*@。

　　据深圳当地中介介绍#@#*，在央行宣布新政前%%@*%，深圳分区调整限购政策#%#%，对市场有一定利好%*#%*。“限购政策调整后##，新房有点起色%#@#*，从我们代理的项目看%**#@，个别的看房量是涨了30%左右%@%%#。央行政策发布后**#%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%*%。15%首付也起到了作用#%##，一些开发商按照这个标准来收定金*%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退##*。”

　　据深圳中原地产监测#*%#*，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房***，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折@%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#**%@，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#，存量房成交双日突破50套#@#，中原找房访问量环比增长3.7倍*%**，带看量环比上涨3倍#*@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@%#，成交金额15亿元%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%@@，上周五央行宣布新政@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@**，很多开发商做出了首付15%的承诺%*%@，因此相较于二手房%@%#，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示#*%%*，5月以来*%%@，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久@%*，一系列政策发布后##@##，积累的购买力开始释放*#@。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显@#%%。“其实%%%@，之前各项政策出台后#*@@，短期内都有一定的效果#%@#，但也有一点温水煮青蛙*@#%，市场也在积蓄反弹的力量##%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*，意味着买房的门槛降低了%*##，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说*@%@，也反映了风险降低%*##*。理论上来说*%*#%，拿出来的钱越多风险就越大%#%%%，现在等于银行共同承担风险@#%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#%#。”

　　不过###%，也有中介认为*@@，首付降低会有一定影响%%#%，但对购房者而言月供压力也大%*@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作%%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@**，5月6日#***，深圳放松7区限购政策#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#%%。进入节后第二周新房继续发力@#，成交量实现“二连升”%%#，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@*。在5月17日重磅新政举措下*@*，市场信心会加速恢复%%*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#*#，截至5月17日*#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@%，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次#%#，涉及25个项目*#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%@，涉及21个项目%%#@，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏