大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:52:49
no.XX Studio
▓扑克软件pt4▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐互联网宗教信息服务许可证
中新网新疆喀什市万亩“海水稻”插秧工作全面展开
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%%，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@%*。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*@**，在新一轮政策潮中@**%#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*#@，几乎成为各地的“标配”@*#。
据不完全统计%@*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策###@，大湾区也已有6城“官宣”入局@#，其他城市也在积极探索实施###@#。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#**，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�##%#*。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%。
5月15日起@*@%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@##。记者从花都房地产行业协会获悉*@@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*@#*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@*%*，并且交了新房定金*%%@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@*，当天反馈比较理想@%，“相信后续效果会不错”@@***。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%*%*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@*。
4月30日##，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@@@##，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%@*#。
广东多城“官宣”入局@@。3月1日*%##*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*@%，以惠城区为试点%%。
4月23日@@@#*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知*@，在一线城市中首个落地“以旧换新”@*@#。
4月30日*%@%%，中山6个部门联合发布措施%%***，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*%。同日#*@@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%#@，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#*。
5月13日@#@@@，佛山发布13条房地产新政%*@#@，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@%#%%。
可以看出%*##@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%@*%@。也有多地虽未“官宣”@*#*%，但也正探索实施*#@@。比如在江门@%#@#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@#**，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%@@。博富控股总裁助理李秀清介绍##@%，目前两个项目成交约20套*###*，咨询客户过千组@@%#，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@*。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示@%%，截至目前@%，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”**，并且预计还将有更多城市加入%%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%%#*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式@#@%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@#@#@，由房企、中介机构、换房人共同完成****%。换房人认购房企新房并优先锁定*@@%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房*#*%。若一定期限内旧房售出%**%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出#%%，则房企退还新建商品住房认购金@*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@*#。从全国范围内来看%*@，目前%@@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式@##。
二是房企收购模式###，房企按照评估价格收购换房人的二手房#%*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#**%。比如在珠海%**，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%*#*，直接收购存量二手房以促成新房交易*@#。
三是政府收购模式@%@#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%*#%#。比如较早推出“以旧换新”的郑州**%%%，由郑州城市发展集团为主体*@，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%%*@#，同时换房者选购平台房源库中的新房##@%。还有一些地方特色的延伸%#@%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”**%%，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租*%，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%*@*，并将其全部用于购买商品房*@#，无需卖房即可换新###。
四是政府补贴模式%##，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴**。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#***。
目前来看*%#，三方联动是各个城市主推的模式@%*%，由于是基于市场自发行为*@@@#，房企的资金压力�#@%%#。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯*@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式@*#*，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%#*。”李秀清介绍#@%%*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小#@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@%%#，这一模式主要面临二手房市场调整压力##@#，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位%@@#，换房人无法快速售出二手房##**%，交易周期过长*@@@，不一定能促成“以旧换新”*@#*。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%*##*，由于新房选择的局限性较大%#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#@#%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等**@，惠及面不广%##。
政府或国企收购模式%@，由于信用背书受到欢迎%#。但财政负担较大@%，收购规模有限*@**，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#%%%，面对庞大的二手房挂牌量**%，显得杯水车薪*%*%#。另外还需考虑资金平衡##，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等%#@，都存在资金平衡、盈亏的考验%*#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*#，避免闲置空置@#。对于保障性住房筹建压力较大的城市*@，有条件可以采取该模式%###*。”罗异铿说*%%#%，而政府补贴模式#@#，目前一般仅在非一线城市实施##%@#，大部分城市的补贴力度也相对较小*@*%。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进%#%@%，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前##*，住房“以旧换新”处于起步阶段%%，实施时间较短#%@*，并且不少地方仍待出台具体实施细则*@%*。但无论哪种“以旧换新”模式*%*，都是一场多方博弈@%@%，一些共性问题亟待解决%%#@*。
一方面@*#*%，需要多方合力推进***。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#%**@，单靠政府或市场的力量都十分有限#*#*@，需要政府、企业、业主多方合力推进##%@。”罗异铿提醒@%。因此%%#@%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@%*%，多种模式相结合*%，以产生更大效果%@*%。
另一方面@%@#，“以旧换新”既关联着刚需买家*%*%，也关联换房卖家@%%，是一场“双向奔赴”*@##@，需要考虑更多细节和诚意%%#**。例如在政策层面进行完善和监督%@@#@。扩大政策覆盖面%%@@，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%%%，换房人选择较少@#。在促成交易方面%#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策**。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%@%%，政府还应制定规则@##，确保各项优惠政策能落地#@**%，比如契税减免、中介费减免等%@%#。同时#%@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*###，让业主放心地参与到“以旧换新”中#*#*。另外*@#@，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%%#@。而对于参与的房企、国企等来说%*#%@，首先要拿出有品质的房源*%*@#，此前有部分地方新房房源品质较低##@#，甚至被认为是售不出的“边角料”#@@@。
同时@#*，需要适当延长置换时间##。“以旧换新”规则下%*@，对旧房售出有约定时限%#*@，但当前销售时间均较长%%。“我们在实际操作中发现#%，例如有些房主对旧房的心理价位很高%@*，一直难以成交%%@#%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*%*##，延长到半年左右*@##。”李秀清说#*@%。另外@*%，也要确保参与的楼盘能正常交付%@，并且对认购的定金要加强监管#%%%*，对于未能完成“以旧换新”的业主%%@@%，要能够按约定正常退还*##%。
多位专家指出*@@%，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*@@*，要更精细化、接地气*@@#，尽可能满足各方诉求#%#，才能落地见效%%**。（南方日报）
|
|
