各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@##，落户政策也在放松*#%#。目前各地“因城施策”中#%**，陆续出台的房地产优化政策@#@@，不只是顺应市场需求@##，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%，而且是抢人才%%#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%**。

　　5月9日#*@**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@#*#。10余天前%#*@，成都市才宣布全面取消住房限购@*。截至目前##@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@**，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注#%@。5月9日上午%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%*@，明确在杭州市范围内购买住房*%**，不再审核购房资格%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*#@。

　　一直以来#%***，作为热点城市*%，杭州的楼市较为坚挺%@##，此次全面取消住房限购#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*，这也很快在股市反映出来@#。杭州新政出台的当天上午*#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%#*。

　　新政发布后*%%@@，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示*#@@%，对比4月份单日均值#*，新政首日二手房咨询量增加54%%@*，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日@#*#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#@，其中@@，涨价房源180套%%%，降价房源2033套*%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@**@，新政实施后的首个周末*@%，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%@*#，他关注的房源价格降了不少#%%#*。他说：“看着哪里都想买%@*。”当初#*%*，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”*#@@。现在他打算将这套房卖掉*#%，作为购买新房的首付%#，在他看来*%%*，现在似乎正是“抄底”的时候#@%#，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下#**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#@。与此同时#%#，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”%@*。

　　新政出台后的首个周末*%@**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*##*，给要买房的人答疑解惑@*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**，这是一个亘古难题%*@。”张帆建议%*%@，购房者选中房子后****%，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”*@。在他看来@**#，杭州的楼市并不缺购买力#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@**@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期####，在他看来#%@，如果房价到了合适的位置%*#%#，成交量还是会起来的#%%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@@*，5月9日##@，杭州新建商品房成交160套%##，较5月8日增加8套@%*@*，环比上涨5.3%%@，比近一周平均水平高出92.8%@@%@%。杭州存量房单日成交259套@*#*%，比5月8日减少9套*%#，环比下降3.4%@%*%@，比近一周平均水平高出137.6%*#%%%。

　　作为西北的热点城市@**#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示#@#@，新政实施后*%%，看房者多了*@#@*，但多持观望态度#@*。诸葛找房数据显示%**，截至5月13日19时@@%*，当日西安新上房源3264套%*#，环比上涨5.73%%*@@，降价房源1354套*##**，环比下降0.17%%%*@#。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料###。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@%，杭州楼市又一重磅新政#%。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购##%#。据张帆介绍**@@#，“五一”假期@@%#，就有外地购房团到杭州@%%，当日就团购了20多套房*%。他表示@@*@，这些人团购的是限价房*@**%，一平方米比周边低好几千元*@@。

　　高院生认为%*#，此次杭州住房限购全面放开%*##@，叠加其他配套政策%##，将有利于有效需求积极释放#**。“一方面%##，购房即可落户%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@##，本地改善需求或得以加速释放*%%*@。”

　　高院生说@##，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月@%@@，杭州市区新房成交热度持续下降%##*。基于此@%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*%@，目的在于激发更多的潜在需求*%@。在利好政策的催化下*#@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@*，从短期看##，此次新政会起到一定的刺激效果*@*。但是从长期来看*@*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*，还有待观察#*@*@。在他看来#@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#@。”

　　西安楼市同样也在承压#@%。据中指研究院统计*@%%，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月#%#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%***，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@**@@，房屋库存一直波动上升*@%#。作为西部重要城市@#*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@%*，因此西安此轮放开也在意料之中@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力%*@#*。

　　当下*@@%@，全面放开限购的城市越来越多%%*%*。高院生预计###@，接下来##*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列#*@@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%###%。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#%*%，对其他城市而言具有较强的启发性@*##*。在他看来@@，从5月份开始#@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%##@@。《通知》显示@%*@@，杭州还将优化积分落户政策##@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%@#，可申请落户*#%@。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*#@。

　　5月9日下午@*#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@，在现有的积分落户框架内#@%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#%@#，后续会出台具体的实施细则****#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@#%。

　　为了落户与投资@#@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@%*，买这里#@*#%，户口可以落个好位置*##*，房子也可以出租%##%*。也有人看好“老破小”%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次##。目前%%*%%，杭州还未出台具体细则@%%#*。但不少人认为“购房积分会增加”@#@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市***，轮番下场“抢人”@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#**#%。截至2023年年底##%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。

　　杭州新政出台后两天%*##*，南京进一步放宽了落户条件#%#。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户*#**@。

　　南京直接取消了积分落户模式%%。严跃进认为@##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#**，但从实际执行的情况来看@%%，只要买房且具有不动产权证书@#@，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前**#*#，成都在全面取消限购后的第一天#%%，即4月29日%#%%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@*#*，并可享受商品住房预留房源支持政策%*@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*%%，才有潜在购房的需求***##。”Jimmy Chen表示@@#*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才*%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求@#*#@，同时#%#%%，也从供给端发力%*#*，为购房者提供更好的产品##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子%*#。”今年全国两会期间**#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%#，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好@@#*。他希望%%，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@@##，让群众能够住得健康###，用得安全%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@%。

　　“好房子”是多种多样的%**@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##**@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应@%%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@#*#。值得关注的是*#@@@，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制####，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度**%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@，也要从交易和管理机制入手#%*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版