深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@#*，楼市热度提升明显*%###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%#，新政出炉后首个周末@%%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#@@，二手房看房量、咨询量明显增长@@*#，部分新房项目营销中心人头攒动%*@#*，有项目去化接近“日光”*@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%，新政后首个周末(5月18-19日)**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点@@*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#%，乐有家方面未有透露@#%。乐有家方面认为#@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**%%，乐有家对未来楼市的预测方向#@#@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%。

　　从上周整体数据来看*@%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示**%#，二手房录得量虽有所下降**@，但从绝对值看##，仍处相对高位水平*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@@，深房中协从行业头部机构了解到*%**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#@@，成交量较上一周末增长58%@*@@。

　　从二手房在售量来看@%#**，二手房源在售量中止下跌态势#@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日##@*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套*@#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*#@#，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@@，而且托底的意味也比较重@%*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@%#，贷款政策也非常友好*%@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动***#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%%，都出现双位数的增长*##@@。

　　新房项目通宵卖房%@#@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@**，也有开发商在新政后通宵卖房@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@@#，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@###，共推出129套房源%%*%，销售达126套%@#*，仅剩3套房源待售****，去化率高达98%*##%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示#%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@*@，备案均价8.55万元/平方米#%#，前期入围客户共258批%#%@*，入围比1:2@*#@，主推户型为122-189平的四至五房#%%##。

　　据深圳当地中介介绍**@%，在央行宣布新政前%%*，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好**。“限购政策调整后*@，新房有点起色@%@@，从我们代理的项目看%*@*，个别的看房量是涨了30%左右@@#%。央行政策发布后*#%@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@@%@。15%首付也起到了作用#**%，一些开发商按照这个标准来收定金*#%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#。”

　　据深圳中原地产监测@##%，新政首夜@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@*，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#*%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*，新政首个周末成交48套*@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)*%*%，存量房成交双日突破50套*@，中原找房访问量环比增长3.7倍@@#%，带看量环比上涨3倍*%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#，成交金额15亿元*##*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政#%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%@*，因此相较于二手房%*%%%，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示#*@@@，5月以来#@#*%，政策的力度和频率是很大的**@%，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后*@@，积累的购买力开始释放@%#%。另一方面是之前基数比较低#@@#*，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实@*%，之前各项政策出台后##%，短期内都有一定的效果*#@，但也有一点温水煮青蛙*@%@，市场也在积蓄反弹的力量@**#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#@，意味着买房的门槛降低了#*#，会促进购房者买房的欲望**%**。从某种程度上来说*@@#%，也反映了风险降低@#*##。理论上来说#%#，拿出来的钱越多风险就越大%@@@，现在等于银行共同承担风险%*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过##@@，也有中介认为#****，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大%%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##*#@，降价优惠是更实际的操作*@@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*，5月6日@%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#*#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%*。进入节后第二周新房继续发力@*#%，成交量实现“二连升”*@，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%*#。在5月17日重磅新政举措下%#%，市场信心会加速恢复@%%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@%#，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日***，消费者共咨询8945人次@@%##，涉及25个项目@%%#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%，涉及21个项目#%#*，占总项目38%；最终##@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#*%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏