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“中山侨·世界桥”全球侨团百团联谊正式启动
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*#,杭州宣布全面取消住房限购**#@%,不再审核购房资格#%。杭州取消限购后*#*@,引爆了市场的情绪%%@%@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时##@*,A股房地产个股也是涨嗨了*%#*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%%,结果就在下午收盘后*%,就传来了西安取消限购的重磅消息@%%。
不过#*%**,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*#*@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@##,达哥在上周日的文章里专门强调过#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##%%%。
虽然楼市政策在持续放松*#%#,但房地产周期能否扭转的核心变量*@%,还是在于人口和居民购买力%*#@#。要知道上一轮房地产的置业高峰%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%*@%@,现在这个因素已经不存在了@*%。
但一些有产业、有就业的核心城市#@*,人口应该还是会持续流入*%@。这从美国、日本、韩国的经验来看##,都是支持这个结论的%#*@%。所以#*##,房地产的全面行情*#,由于人口总量的因素#*##%,或许难以再现*%#*。但结构化的行情*##%#,在一些核心城市的房价调整到位后****,仍然是可以期待的*@%@%。
回到市场上%@@%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%#**%。房地产服务板块上涨了3.68%@##,房地产开发板块仅上涨了1.31%##**。
究其原因@*%%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%@#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**。对于这一点%%,大家身边都有物业公司@%@@,应该是不难理解的##%##。
受到房地产下行周期的拖累*@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#@#%%,达哥觉得是有一定道理的@%#@。(张道达)
来源:成都商报