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央视网消息:近日%##%,楼市迎来诸多利好%@@%@,多项重磅政策同时出炉@#@@*,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@*,还有一项是收购库存房源充当保障房%*@#@。其中#*#@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*#。为何现在提振存量房消费*@%@%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%#*,4月末@***,全国商品房待售面积为74553万平方米#%#,同比增长15.7%*#。其中%##,住宅待售面积增长24.5%@%*@#。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%#,目前@%#,市场上出现刚性需求@@*#@,有买房的愿望@@**,这个时候就需要政府采取一些政策**%#,打破这个循环@@*%%,让市场走向平稳健康*%@。
据易居研究院统计@****,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@*#%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#%。
易居研究院研究总监严跃进表示%*#@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%*#*#,对于提振市场将产生积极作用#%*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中*%,有一项明确规定**##@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”###%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#,这被称为“以购代建”的模式#*%。专家表示*#*#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#%*%。
近期%@@#%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策**,鼓励收购存量房用于保障房@@。杭州临安区近日就表示#%%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@%。南京则表示@@@@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@%#*,盘活利用闲置土地和房屋@#%@。
从目前各地的政策来看%*%*#,“以购代建”主要有两个目标*@%%*,一是加快存量商品房去库存%*@@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@%#%%。专家表示@%**,通过收购存量住房改为保障性住房*#@*,目前看可以实现一举多得的效果#@@#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@@,收购存量商品房作为保障房##@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值##,另一方面增加了保障房供给**,满足了更多被保家庭的需要#@#**,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%@@@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@*。国际机构和主流媒体纷纷表示*%***,这将会有力提振消费者和企业的信心%**。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@%*%*,就供给侧来看**@,通过国有企业收购存量住宅和土地#@*@,将有力支持房地产企业增强流动性##@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%***,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@**#%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#%@。就需求侧来看*#*%,通过降低首付比例与降利率%*,满足百姓的刚性需求**%,特别是首付比例降低至历史新低%#,并配有“以旧换新”等举措@*,房地产市场有望逐渐回暖@@#*。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#%##,政策比较积极#@,首套房首付比例也是降到历史最低水平**@%,大概是15%这样水平#@,这也是部分反映国家的一个决心#%*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##%,中国政府出台的新一轮房地产政策%#,从供需两端双管齐下#%,提振市场信心@%%%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%*,而新政有望创造足够的势能@**,增强民众购房的意愿**。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@#@@@。
国际舆论纷纷对此予以关注***%#。路透社在报道中称@*@%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#@@*,而金融市场也予以了积极反馈%#%*。新政在近日公布后%#@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@%,去库存将增加房地产开发商的现金流#%*@%,改善其金融稳定性#*%。
美国有线电视新闻网CNN报道称%@*%@,此次新政公布前@#,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期*#%*,而这份预期推动投资者带资入场%#%%%。自4月份以来@%,海外资金稳步回流@#*%,提振中国股市表现%#%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%*#@。研报指出##%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@#*%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%*,收效就越好@#%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前%%@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*@%。到底缴存人能得到多大实惠#%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@#*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%%*%#。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@***,选择等额本息还款方式#%%,月供将由4270.16元降至4135.57元@#@,减少约135元#*#,总利息支出将减少4.85万元#*。购房人得到的好处是实实在在的*@#。
据介绍*@%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*@*,也包括存量住房公积金个人住房贷款*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款**,自2025年1月1日起执行新利率#@@%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#*@,将直接按照调整后的新利率执行@@%#@。
住房城乡建设部表示#%*#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%@,做好政策衔接工作@*%#%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*%**。