各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@#，落户政策也在放松@#%*。目前各地“因城施策”中*#%，陆续出台的房地产优化政策@@*#，不只是顺应市场需求@*%*，背后还隐藏着“抢人大战”#%%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@，而且是抢人才#@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#@*#。

　　5月9日#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#*#。10余天前@@@%，成都市才宣布全面取消住房限购**#。截至目前@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%#*@，有人在观望

　　在这些城市中%*@@%，杭州最受关注*%%@#。5月9日上午*@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**#，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格%#@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%。

　　一直以来@*，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺%*%%%，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%@，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增*%*。杭州贝壳研究院数据显示@#*@@，对比4月份单日均值@%%，新政首日二手房咨询量增加54%@**#@，二手房新增买卖房源增长91%###*@。仅5月11日@%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%#@%，其中%***，涨价房源180套@#%#，降价房源2033套@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@*，新政实施后的首个周末##*@#，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外%*#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*，他关注的房源价格降了不少%%%#。他说：“看着哪里都想买*%##@。”当初%**%%，他是在房价高位的时候买的房子*%#@*，这套房价格出现了“腰斩”*%%#@。现在他打算将这套房卖掉%*#，作为购买新房的首付*#@，在他看来@%*@%，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”%#%。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@#@。与此同时#*#*#，他们也担心现在“上车”%*#，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”*##%@。

　　新政出台后的首个周末@%%@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%##%，给要买房的人答疑解惑####@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%*，这是一个亘古难题*%。”张帆建议%%#%，购房者选中房子后##@%*，看砍价后的价格是否符合预期#*%%%，再决定是否“上车”@@##。在他看来@*%#%，杭州的楼市并不缺购买力#***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%%**，在他看来%*@，如果房价到了合适的位置@@%，成交量还是会起来的%@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套@@%*%，较5月8日增加8套##@*@，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%#%#*。杭州存量房单日成交259套**@@*，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%##%*，比近一周平均水平高出137.6%*#@@。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示%%，新政实施后##，看房者多了@*，但多持观望态度@@*。诸葛找房数据显示@**%@，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套#@%*，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套@*@%%，环比下降0.17%@*#@@。5月9日-11日#@%%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*，杭州楼市又一重磅新政%*@%@。

　　3月中旬*@%%，杭州刚放开二手房限购@*%*。据张帆介绍@*，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州@##%，当日就团购了20多套房*#*。他表示*%#，这些人团购的是限价房%*##，一平方米比周边低好几千元%#%%*。

　　高院生认为@*#%@，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策#%@，将有利于有效需求积极释放##@%@。“一方面#@@@%，购房即可落户#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*%，本地改善需求或得以加速释放@@*@。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示#%#*，今年前4个月@*%@#，杭州市区新房成交热度持续下降@**。基于此%%%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求%%@@。在利好政策的催化下*###@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*，从短期看#*###，此次新政会起到一定的刺激效果%#*。但是从长期来看#%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**#，还有待观察@#。在他看来*#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##。”

　　西安楼市同样也在承压##%#。据中指研究院统计@#%，仅一季度#%%*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@，去化周期达到12.8个月@#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升**%%。作为西部重要城市%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@#，因此西安此轮放开也在意料之中@*@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@%#%，为市场注入新的动力@%#*#。

　　当下*%%*#，全面放开限购的城市越来越多#@*。高院生预计***#，接下来@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@@*。

　　闫金强认为##@，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##%#@。“按照当前形势发展*@@，这种可能性正在逐步增加%##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#*，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来#%*%%，从5月份开始##@%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#%@。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策*@#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户%@。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%#@#。

　　5月9日下午**#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#%%，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@*#，后续会出台具体的实施细则*%@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@#@。

　　为了落户与投资*@###，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#@，买这里%#*%#，户口可以落个好位置#*@%，房子也可以出租#%#**。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@**%，这个问题张帆被问了太多次*@%#*。目前@%，杭州还未出台具体细则@##%。但不少人认为“购房积分会增加”*%@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@#@。南京、成都、杭州作为新一线城市##@，轮番下场“抢人”##%%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%**#。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%#%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@*。

　　杭州新政出台后两天@%%#%，南京进一步放宽了落户条件##。当日*#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*%**，可以直接办理落户%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#%。严跃进认为@%*#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@**%，但从实际执行的情况来看#%#，只要买房且具有不动产权证书**#@#，就可以迁户口和落户%##。

　　10多天前@*%，成都在全面取消限购后的第一天%@*%*，即4月29日%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房*#*，并可享受商品住房预留房源支持政策**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@##%，才有潜在购房的需求@%*@@。”Jimmy Chen表示@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%###，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%*，而且是抢人才%#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%，释放消费端的需求%%%#，同时*%*，也从供给端发力**#@*，为购房者提供更好的产品##%%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%@#，加大高品质住宅供给@%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@#@#。

　　“要下力气建设好房子**%。”今年全国两会期间*%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@%，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好@*。他希望@*@@@，能够多行业跨界协同%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*#，让群众能够住得健康#*#%#，用得安全@@#%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@**。

　　“好房子”是多种多样的#@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%%%#，进一步加大高品质住宅供给**。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@##，其中包括完善出让地块周边配套设施@#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%*%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是**#，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%##*，不断提升交付满意度%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#，也要从交易和管理机制入手*%@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版