政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##@%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@@##，实现房地产市场的良性循环%#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%%，有望提振购房者信心%#@@*，带动市场回升#%#%%。

　　5月17日#%#%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%**#，继续坚持因城施策#*@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#@。

　　当天下午**@%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@**%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#@*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#**%@，保交房工作力度进一步加大#%%，各部门综合施策@@*#，彰显稳定房地产市场的信心和决心#*#@。相信随着相关举措逐步落地见效%%，我国房地产市场将企稳回升@*，房地产市场平稳健康发展可期#*%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%@**。尽管这项工作已经开展了一段时间@#，取得了一定成效##，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%#@%@。按照总体部署#@*#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#，锁定难交付项目%#。在摸清底数的基础上@*#@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**。这意味着##@@，保交房工作将更加细致%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*，实现房地产市场的良性循环%%@@*。

　　保交房推进过程中#@，资金支持必不可少#*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*#**。自今年1月份开始推出*#*#%，目前%*%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%@#。截至5月16日##%@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##%%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%**@@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*%@，满足在建项目合理融资需求#%。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@*#，有助于推动消化存量商品住房*@@。中央政治局会议提出%*##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**%%*。当前@@#%*，推动消化存量住房十分必要%#*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*，甚至有些城市已经出现供大于求#*。与此同时%%*@，我国住房保障短板还需要补齐*#**，配售和配租型保障性住房@#*，均需要增加供给*%##。根据相关政策%*@%，商品房库存较多城市@@#%，政府可以需定购%*@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*###*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@%*@，也能够进一步完善我国住房保障体系@*#*。中国人民银行宣布@#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%@@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给###，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@#，可以帮助资金困难房企解困@%*@。当前*%#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发###%。收回、收购这些土地#%#@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*##%。同时##*@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%%。这些土地收回、收购以后****，用于建设保障性住房#%*#*，还可以用于建设公共配套服务设施%@@，改善周边住宅配套条件等*%#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##。近期***，购房信贷政策有诸多调整**@#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@，激发居民购房积极性#%，促进住房合理消费@%%@%。

　　可以预计#%%%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*@@@，有望提振购房者信心*%，带动市场回升#@*，改善房地产企业资金状况@%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)