原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@，落户政策也在放松##。目前各地“因城施策”中@*，陆续出台的房地产优化政策#@#*@，不只是顺应市场需求%@%，背后还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日@@#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购%**@。截至目前*#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%%*，有人在观望

　　在这些城市中@%，杭州最受关注@#%*。5月9日上午@@*##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@**#，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#。

　　一直以来@%@@，作为热点城市***%#，杭州的楼市较为坚挺#*%#@，此次全面取消住房限购%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##**@，这也很快在股市反映出来@%。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@#。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增#*%%%。杭州贝壳研究院数据显示@@#@%，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%@***%。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@#，其中@%@##，涨价房源180套#@，降价房源2033套#@#*@。

　　一些人的购房意愿有所上升#%#*@，新政实施后的首个周末##，杭州不少新楼盘人头攒动@#@@。

　　另外%*#*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%%，他关注的房源价格降了不少@*#。他说：“看着哪里都想买*##。”当初##%*，他是在房价高位的时候买的房子#@%@，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉##@，作为购买新房的首付@@#*%，在他看来##@*，现在似乎正是“抄底”的时候*###，要“把亏的挣回来”%%@@。

　　当下##**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时%*，他们也担心现在“上车”@@%#，一旦房价继续下行**，自己就成了“接盘侠”*%*%。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#*，给要买房的人答疑解惑%*@**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题@@@%。”张帆建议@@#%*，购房者选中房子后@*，看砍价后的价格是否符合预期#@@%#，再决定是否“上车”%*。在他看来##*%*，杭州的楼市并不缺购买力*@#%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@%*，在他看来%%，如果房价到了合适的位置%@*，成交量还是会起来的@**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*##@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%@#，5月9日@***@，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套#@，环比上涨5.3%**%，比近一周平均水平高出92.8%*#%#。杭州存量房单日成交259套%**，比5月8日减少9套#%#*，环比下降3.4%#@**，比近一周平均水平高出137.6%%#。

　　作为西北的热点城市*@#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示%%%，新政实施后@%#@，看房者多了#*，但多持观望态度###@。诸葛找房数据显示%#**，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套@%*，环比上涨5.73%#*%，降价房源1354套%@***，环比下降0.17%#%%%。5月9日-11日%***%，西安降价房源数量一直在减少@@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@#，超出了很多人的预料%*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%，杭州楼市又一重磅新政%@*@。

　　3月中旬@%%，杭州刚放开二手房限购*@@#。据张帆介绍*@@%*，“五一”假期#@##，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房*%*%。他表示#%，这些人团购的是限价房*%*@，一平方米比周边低好几千元@@*@%。

　　高院生认为*%*#，此次杭州住房限购全面放开%*#，叠加其他配套政策@###%，将有利于有效需求积极释放##**。“一方面@##，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放**@*。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示*@%@，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此@#*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@#，目的在于激发更多的潜在需求#*#。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@#%，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果@@#。但是从长期来看*#*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**%**，还有待观察#*%%。在他看来#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%#*#。”

　　西安楼市同样也在承压#@#。据中指研究院统计#*，仅一季度%##*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%，去化周期达到12.8个月%#*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*，房屋库存一直波动上升@@%。作为西部重要城市*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中#%#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##**#，为市场注入新的动力%%@@。

　　当下*##，全面放开限购的城市越来越多%%@@#。高院生预计@%#，接下来*@@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@。

　　闫金强认为*%#%，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##%%%。“按照当前形势发展@*%*，这种可能性正在逐步增加*##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*##，对其他城市而言具有较强的启发性%%**。在他看来%#*#，从5月份开始%@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**%。《通知》显示@#@，杭州还将优化积分落户政策*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@%#，可申请落户**#*。政策发布之初#%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#@。

　　5月9日下午#**@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%#，在现有的积分落户框架内*#@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**，后续会出台具体的实施细则%*%#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*#@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#*，买这里%@%，户口可以落个好位置@@#，房子也可以出租@##@@。也有人看好“老破小”**%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次%%。目前%**，杭州还未出台具体细则**@。但不少人认为“购房积分会增加”#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@%%*，轮番下场“抢人”*%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@**%。截至2023年年底#@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件@%。当日@#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@#*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@@#，可以直接办理落户%##@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@*。严跃进认为*##@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#，但从实际执行的情况来看#@*，只要买房且具有不动产权证书*%@，就可以迁户口和落户**%%%。

　　10多天前@#*，成都在全面取消限购后的第一天##@，即4月29日#*@%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*%*，才有潜在购房的需求%@%%%。”Jimmy Chen表示#**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@**，而且是抢人才*%*%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@#%，释放消费端的需求@*#，同时*@，也从供给端发力*@*#，为购房者提供更好的产品##@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%##，加大高品质住宅供给%#**@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#@**。

　　“要下力气建设好房子##*@#。”今年全国两会期间%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@@*%，住房发展%#**，归根到底还是要让群众住得更好%@%@。他希望%#，能够多行业跨界协同#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##@**，让群众能够住得健康*#%*@，用得安全#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给@*%**。杭州也提出推动高品质住宅供应**@%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@*%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%。值得关注的是*%**，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@@*，不断提升交付满意度%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手@##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@#@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版