原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%*，落户政策也在放松##。目前各地“因城施策”中*#@，陆续出台的房地产优化政策%*###，不只是顺应市场需求@###*，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@#。

　　5月9日@%%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@%#*。10余天前#@%@@，成都市才宣布全面取消住房限购**@%。截至目前*@#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*###，有人在观望

　　在这些城市中##%**，杭州最受关注##@。5月9日上午*%**%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*%#，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格#**%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%@。

　　一直以来%@，作为热点城市*#*@@，杭州的楼市较为坚挺%*%%，此次全面取消住房限购##**%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来##*##。杭州新政出台的当天上午###%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#@。

　　新政发布后*%%，杭州二手房挂牌量激增*%@。杭州贝壳研究院数据显示%*@*#，对比4月份单日均值%%，新政首日二手房咨询量增加54%%@@，二手房新增买卖房源增长91%%@@*。仅5月11日%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%#@@，其中@#*%，涨价房源180套%%*%%，降价房源2033套#%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@%**，新政实施后的首个周末#**#，杭州不少新楼盘人头攒动%@%%。

　　另外@@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##%%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#%@，他关注的房源价格降了不少%@@%@。他说：“看着哪里都想买%*%*@。”当初*@@*，他是在房价高位的时候买的房子@%*@#，这套房价格出现了“腰斩”#@*。现在他打算将这套房卖掉#*%，作为购买新房的首付#@#，在他看来@%@，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下%*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%。与此同时%%，他们也担心现在“上车”*@@*@，一旦房价继续下行*%*##，自己就成了“接盘侠”%%#*。

　　新政出台后的首个周末@##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑####。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%%，这是一个亘古难题@*。”张帆建议#*%，购房者选中房子后%##%@，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”#**%*。在他看来%@，杭州的楼市并不缺购买力%*#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来*#%，如果房价到了合适的位置*##@%，成交量还是会起来的%%#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@##@，5月9日%@*，杭州新建商品房成交160套*%%@，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%#%%%，比近一周平均水平高出92.8%%*%。杭州存量房单日成交259套**%，比5月8日减少9套##%%#，环比下降3.4%#*#@%，比近一周平均水平高出137.6%#*@*#。

　　作为西北的热点城市*#@##，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@##。多位中介表示*%#@，新政实施后%*，看房者多了@%#，但多持观望态度@##%*。诸葛找房数据显示@@*，截至5月13日19时%#%，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%#@#@*，降价房源1354套%*#，环比下降0.17%@%@@。5月9日-11日@@%@，西安降价房源数量一直在减少@@@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%%*，杭州楼市又一重磅新政#*。

　　3月中旬###，杭州刚放开二手房限购@##@*。据张帆介绍*@@*，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州#@#%，当日就团购了20多套房#@。他表示*%，这些人团购的是限价房%@#，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为#@%，此次杭州住房限购全面放开#@%%，叠加其他配套政策@@***，将有利于有效需求积极释放@#%*。“一方面*@#，购房即可落户%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%#，本地改善需求或得以加速释放%%%*%。”

　　高院生说%#@*，中指研究院监测数据显示%%*#，今年前4个月%%，杭州市区新房成交热度持续下降%%**。基于此%*##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@*，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下@*@#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*#*，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%，还有待观察@#@。在他看来%*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*#@。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计##@，仅一季度%@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*%，去化周期达到12.8个月@#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%**@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#，房屋库存一直波动上升*@%。作为西部重要城市@@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中*%@%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@##%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#@##，为市场注入新的动力##。

　　当下@#，全面放开限购的城市越来越多@@%*#。高院生预计#%%，接下来*%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为*#，杭州正式加入取消限购之列##@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%###。“按照当前形势发展#@@*，这种可能性正在逐步增加**@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*@%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%*#*，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来%%#%@，从5月份开始#%*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@**。《通知》显示%%***，杭州还将优化积分落户政策%@#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%#，可申请落户##。政策发布之初@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@#。

　　5月9日下午##%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%，在现有的积分落户框架内%%@*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%@，后续会出台具体的实施细则@@##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#%*。

　　为了落户与投资@%@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**#，买这里@%，户口可以落个好位置#*%@，房子也可以出租%**@@。也有人看好“老破小”%##*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*@%，这个问题张帆被问了太多次%*#。目前%@*%#，杭州还未出台具体细则@*@%@。但不少人认为“购房积分会增加”**#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”#*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底##*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。

　　杭州新政出台后两天#%%@%，南京进一步放宽了落户条件%%#。当日%#@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##*，可以直接办理落户#@#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@@，但从实际执行的情况来看%@#@%，只要买房且具有不动产权证书#%%，就可以迁户口和落户%%##%。

　　10多天前@%**，成都在全面取消限购后的第一天*%*#*，即4月29日%%%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@##@，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%##**，才有潜在购房的需求#%#。”Jimmy Chen表示#*@@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@***，而且是抢人才*%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#***%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*@@，释放消费端的需求##，同时*%*#，也从供给端发力@%#%#，为购房者提供更好的产品*#**@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#@，加大高品质住宅供给*%*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子##*。”今年全国两会期间%@%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**%%，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好@%%##。他希望*@%，能够多行业跨界协同*#%@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@，让群众能够住得健康*@@*，用得安全@@#@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%#%#。

　　“好房子”是多种多样的#%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%#*%，进一步加大高品质住宅供给#@*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#**%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%#*@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%*#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@@。值得关注的是#*@*@，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*@@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*@，不断提升交付满意度%##%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%%#@，也要从交易和管理机制入手#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版