新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显@**@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@*，新政出炉后首个周末##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长*%%##，部分新房项目营销中心人头攒动%#**%，有项目去化接近“日光”*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@*#，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%***%，成为2018年以来的最高点#%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@，乐有家方面未有透露#*。乐有家方面认为**%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向**#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@%%。

　　从上周整体数据来看%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%@，环比下降9.9%#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示*%，二手房录得量虽有所下降*##*@，但从绝对值看#*#@#，仍处相对高位水平@#*@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*，深房中协从行业头部机构了解到#@%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%#，成交量较上一周末增长58%%@#%*。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*%@，截至2024年5月20日#*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#，较前一周增加213套@#@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@%#，上周五出台的政策@%#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%*，而且托底的意味也比较重@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%*@，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##，都出现双位数的增长@@@@%。

　　新房项目通宵卖房#%*#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%#，也有开发商在新政后通宵卖房##@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#*，5月18日%@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源@@##，销售达126套*#@@，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%##%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元**#*。

　　根据公示%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米*#*@，前期入围客户共258批*#，入围比1:2**%，主推户型为122-189平的四至五房%%*%。

　　据深圳当地中介介绍@***，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策@%@，对市场有一定利好@##。“限购政策调整后%*，新房有点起色@%*#，从我们代理的项目看@@*，个别的看房量是涨了30%左右#*@#。央行政策发布后#%##*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@***%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金*@@%，如果一个月没有落地的话定金可以退%*。”

　　据深圳中原地产监测#%%%#，新政首夜#%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折*#*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**##，新政首个周末成交48套@@##@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%，新政后首个周末(5月18-19日)%@#，存量房成交双日突破50套##@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%#%，带看量环比上涨3倍@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元%##@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政%#%*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#%#@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@@#，因此相较于二手房%@*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@。

　　郑叔伦表示@#%，5月以来%@###，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久#@#%，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放@%%#*。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显***。“其实@@#，之前各项政策出台后###@@，短期内都有一定的效果#*@，但也有一点温水煮青蛙%##%#，市场也在积蓄反弹的力量#**%。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了*%%，会促进购房者买房的欲望@@。从某种程度上来说%#%##，也反映了风险降低#*。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##%#。”

　　不过**%%，也有中介认为**，首付降低会有一定影响%%*，但对购房者而言月供压力也大*#@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@**@@，5月6日*%#，深圳放松7区限购政策*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#@。进入节后第二周新房继续发力@#%@，成交量实现“二连升”@*@@#，但暂不及节前水平%*%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%#。在5月17日重磅新政举措下@*%，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*%，截至5月17日*##*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次*%*##，涉及25个项目%@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**%#*，涉及21个项目%@@*，占总项目38%；最终%@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏