昨天房地产行业的大事可真不少！早间*@@，杭州宣布全面取消住房限购#%，不再审核购房资格#%*。杭州取消限购后@*%@，引爆了市场的情绪##*@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%**，A股房地产个股也是涨嗨了##%**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购**#，结果就在下午收盘后##*%，就传来了西安取消限购的重磅消息%#*#。

　　不过*@#，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@*，达哥在上周日的文章里专门强调过#@*%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@##**。

　　虽然楼市政策在持续放松#%*，但房地产周期能否扭转的核心变量%@*，还是在于人口和居民购买力*%@。要知道上一轮房地产的置业高峰%*#%，正是数量庞大的80后、90后的置业期@#，现在这个因素已经不存在了#%@##。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@@，人口应该还是会持续流入*%#@#。这从美国、日本、韩国的经验来看##@，都是支持这个结论的#*%。所以##@，房地产的全面行情%#*%，由于人口总量的因素@@#@@，或许难以再现*@#。但结构化的行情%%%，在一些核心城市的房价调整到位后%%，仍然是可以期待的*%@*。

　　回到市场上##，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##*@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*#。房地产服务板块上涨了3.68%#@%@，房地产开发板块仅上涨了1.31%%#。

　　究其原因#*%#，房地产服务板块主要是以物业管理为主#%%%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#%@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#%@*。对于这一点***@，大家身边都有物业公司@#*#@，应该是不难理解的**##*。

　　受到房地产下行周期的拖累@#*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@##@*，达哥觉得是有一定道理的**#。(张道达)

　　来源：成都商报