深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*%，楼市热度提升明显#*@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@##，新政出炉后首个周末#%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*#，二手房看房量、咨询量明显增长@*@@，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%#，新政后首个周末(5月18-19日)###@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@##，成为2018年以来的最高点*#*%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%#，乐有家方面未有透露@%##%。乐有家方面认为**%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向*#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%*%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*@。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@***，环比下降9.9%@##*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%*，二手房录得量虽有所下降@@*，但从绝对值看%%*，仍处相对高位水平#*%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后***，深房中协从行业头部机构了解到%###，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*#*，成交量较上一周末增长58%@##*。

　　从二手房在售量来看%@，二手房源在售量中止下跌态势#*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%@%%，截至2024年5月20日@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@@#%，而且托底的意味也比较重@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#@@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#***。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***@，贷款政策也非常友好##@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%*%，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房##@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%%**，也有开发商在新政后通宵卖房#*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#*#，5月18日**#**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%#，共推出129套房源@@*@#，销售达126套@%，仅剩3套房源待售*@@#，去化率高达98%@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示@##@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##@，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批%*@，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房@#*%。

　　据深圳当地中介介绍*%@%%，在央行宣布新政前#%#*#，深圳分区调整限购政策%@*%%，对市场有一定利好%#@%。“限购政策调整后**，新房有点起色@#@，从我们代理的项目看@#@*，个别的看房量是涨了30%左右##%@%。央行政策发布后#%%@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用#*#，一些开发商按照这个标准来收定金**，如果一个月没有落地的话定金可以退@@#。”

　　据深圳中原地产监测@#%*，新政首夜%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*，开盘打九二折*##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*%#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#**#，新政首个周末成交48套*@#@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)%*@，存量房成交双日突破50套**#，中原找房访问量环比增长3.7倍#**，带看量环比上涨3倍@%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元***#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##**，上周五央行宣布新政*#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#*，因此相较于二手房@*@@@，新房市场的表现比二手房更明显一些###%@。

　　郑叔伦表示%@，5月以来*@，政策的力度和频率是很大的%*##，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放*#*%*。另一方面是之前基数比较低%#*%，所以各项涨幅会比较明显*@。“其实%@##，之前各项政策出台后%@@，短期内都有一定的效果*%#@@，但也有一点温水煮青蛙@**@%，市场也在积蓄反弹的力量**%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#*@#，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望%**。从某种程度上来说*##%，也反映了风险降低##。理论上来说#@*#，拿出来的钱越多风险就越大%#，现在等于银行共同承担风险@%#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%**。”

　　不过@@**#，也有中介认为#@%%*，首付降低会有一定影响@*@%，但对购房者而言月供压力也大*@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@*，降价优惠是更实际的操作@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日%%，深圳放松7区限购政策@%##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力*@#，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*%#*。在5月17日重磅新政举措下#@%，市场信心会加速恢复#*#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##**#，截至5月17日**@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@%%%，截至5月17日%#@%，消费者共咨询8945人次@*#%，涉及25个项目@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终%##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏