上周房地产政策迎来多项调整%###%，涉及贷款利率、首付比例等内容@#。政策推出后*@@，记者在新房市场观察到@%#，在北京@@@，看房人明显多了%%#@*，对市场的预期也提升了不少#@。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者#%%#@，4月底北京放宽五环外限购政策之后*#*%%，来看房的人就有所增多@*#**。而随着5月17日新政策公布后#@*%，看房人数就更多了@#*#。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来#*，之前一些认购不确定的客户#@，集中会有一些签约@@，像我们签了七八套**。

　　销售人员告诉记者*@*，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米**%#@，来看房的人基本都是改善性需求#@%#。而在几公里外的另一个楼盘里%#，记者看到*%，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#*%，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户@%##，受新政策影响%@，这里的看房人也比之前增加了不少**@%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@*@#，最终下定的偏少一些%%，现在各种新政释放之后%@%，下定的概率比之前大了很多@%。

　　不过*#%%，上周出台的房地产新政##*，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@%#%*，北京5月以来新建住宅网签2032套%@%*#，与上月同期(2048套)相比基本持平%%*#@。不少销售人员向记者表示@%@，看房的人目前来看确实是多了%*，但成交量上@*#@%，目前并没有特别明显的增长*@*%。

　　这主要是因为@%*%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@%%#，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%@。另一方面**#，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了*@@，商业贷款利息怎么下调%#，还要看银行后续如何跟进#%%。所以##，现在市场最大的变化不是成交量#@，而是大家对于未来的预期明显提升了%%%*。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现*%*，人流多了*#，信心强了%@##，不少售楼处销售人员也明显忙了起来**%%*。

　　早上9点@@，记者见到王之渔的时候##@*，他正在和销售顾问开晨会#*，布置当天的工作@@。最近%%#，因为看房人比较多##，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束#@%@%，而在以前@##@@，晨会一般都需要15分钟以上%@。

　　这几天%%%*，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%%#%。好几年没经历的加班*@，现在也成了常态%#%%。

　　记者走访了多家楼盘发现*%#**，由于北京多数新房都位于五环以外%%*，受限购放宽政策的影响***，五月份以来*@，新房市场普遍有所升温*#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加@%。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#*@*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@##。特别是受此次政策影响##，不少区域都迎来了看房的小高潮@#%#@，看房数量都增加明显##。

　　北京东五环外的双桥地区%##%@，一直是二手房交易旺盛的区域##。记者在一家中介门店看到@#@，虽然是工作日%*，但并没有什么经纪人在店里%%*%，都出去带客户看房了##@#%。

　　中介工作人员告诉记者*%%@@，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@#@，门店的咨询量和看房人数都有明显提升#*%%。5月以来*#%#，平均每天咨询人数达到36个#%*，比4月同期增长约60%%*%%*，看房人数则比4月同期增长了49%@*。

　　记者了解到**%@%，从北京市场整体看#*#，5月以来看房人数和签约量%#%*，都较前期有比较明显的提升*#*，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#*##。截至5月20日*@%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%#*%，其中五环外区域成交量增长近33%*@。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的**%#@，从我们和客户沟通的过程中%@，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*%*%，大家对未来的信心也比较足#%。

　　业内人士表示#@@，目前北京除了放宽五环外限购措施外%@#**，也仅降低了住房公积金利率@%*@，其他政策还要看后续进一步细则的规定%@#%。所以@%，从目前看#%，对市场的拉动作用有限@#%#%，后续反应仍需继续观察**。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京%@%*%，我们再来看其他城市的情况**#@。自相关部门5月17日公布多项政策后***#*，目前已有多个城市积极响应跟进%*，公布了落地的细则*%@，使得楼市活跃度不同程度出现提升@*。

　　在深圳龙华区一处新楼盘#%%@，临近中午饭点的时间%@，楼盘销售处里依然十分热闹*%%%，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙%#@@。

　　新政出炉后的首个周末*%，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示**@*，二手房看房量、咨询量明显增长@#%@。同时@*@@，新房项目看房量增长明显**%，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况@*@。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%###*，成交量较上一周增长了58%*@。

　　重庆近日也发布6条购房新政*%@，支持居民刚性和改善性住房需求#@#。政策发布后*#，记者来到一处位于南岸区的楼盘%#，发现前来看房的人明显多了不少*%@。记者注意到@@**，重庆此次推出的六项措施%#，针对性更强@*%%*，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴*%**。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会*#%*@，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上**，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持*@@#，这当中的政策调整@#**，适应了供需新的变化#%#。

　　而在杭州##，当地今日宣布全面取消限购后没几天*#%，就迎来了5月17日的一系列政策*@@#*，市场激活明显%%@@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到**@@#，自从限购松绑后#@，看房咨询的数量明显增加#@**。

　　据统计数据显示%%%#@，对比4月份的日均值*%@#，最近10天%*，杭州二手房咨询量增长29%@%***，二手房买卖房源增长5%%@@%%。不过***@#，虽然核心城区新房市场有所升温#@#@%，但记者通过走访发现@@*，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#*。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看%##**，目前大家观望情绪还在%*@#，看房的更多*%。

　　专家表示@@%%，各种房地产优化政策的出台*@%#，对于市场信心的提振%#@，目前来看还是有效果的*@。但是政策效果的充分释放***@#，还需要时间%***@。后续各地需要根据中央的政策精神@%，重点是要根据自身实际情况@@%，将政策进一步细化%%**@。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳##%%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来*@*，将它们的比较优势充分地发挥出来##*#@，有利于政策效果更好的释放%*##，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振@*%。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)