原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@#，落户政策也在放松*#@。目前各地“因城施策”中#*%，陆续出台的房地产优化政策@@*@，不只是顺应市场需求#@%，背后还隐藏着“抢人大战”%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%##，而且是抢人才*#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日#*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@@@。10余天前*@%@#，成都市才宣布全面取消住房限购**@。截至目前#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%*@，有人在观望

　　在这些城市中**%，杭州最受关注%@。5月9日上午#@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@#*%，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来%@，作为热点城市*%@*，杭州的楼市较为坚挺*%%*@，此次全面取消住房限购%@@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”****，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午*@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增*%*。杭州贝壳研究院数据显示#*%@，对比4月份单日均值@*%@#，新政首日二手房咨询量增加54%*@***，二手房新增买卖房源增长91%%#%。仅5月11日@#@*，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%*，其中#%#*@，涨价房源180套****#，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升##@#，新政实施后的首个周末#@*@*，杭州不少新楼盘人头攒动*#%**。

　　另外@@%#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%，他关注的房源价格降了不少*@**。他说：“看着哪里都想买*#@%。”当初@%@，他是在房价高位的时候买的房子@%@，这套房价格出现了“腰斩”##%#@。现在他打算将这套房卖掉*#@@#，作为购买新房的首付@%%，在他看来#@@#*，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%%#。与此同时#%**#，他们也担心现在“上车”#@#%#，一旦房价继续下行*%%，自己就成了“接盘侠”#*%#%。

　　新政出台后的首个周末%@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑*%%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题@%%@。”张帆建议%#%*，购房者选中房子后*@%#，看砍价后的价格是否符合预期*@@@，再决定是否“上车”@*。在他看来@*，杭州的楼市并不缺购买力%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@@，在他看来@@*，如果房价到了合适的位置*@%#，成交量还是会起来的@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%%*，5月9日#@*，杭州新建商品房成交160套*%*%%，较5月8日增加8套##，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%@%%@。杭州存量房单日成交259套%##%，比5月8日减少9套*%%#，环比下降3.4%%@，比近一周平均水平高出137.6%*@##@。

　　作为西北的热点城市#**，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%*@@。多位中介表示**#%，新政实施后%*，看房者多了*%*，但多持观望态度%%*#。诸葛找房数据显示*%#%，截至5月13日19时####%，当日西安新上房源3264套#%@，环比上涨5.73%@#，降价房源1354套#*，环比下降0.17%%@#。5月9日-11日@##@#，西安降价房源数量一直在减少%#@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%###，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@#*，杭州楼市又一重磅新政%%*。

　　3月中旬*#@#*，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍*#%@*，“五一”假期#**，就有外地购房团到杭州**#*#，当日就团购了20多套房@*。他表示%*%，这些人团购的是限价房@@@，一平方米比周边低好几千元%%。

　　高院生认为%*#*，此次杭州住房限购全面放开%*，叠加其他配套政策@@%，将有利于有效需求积极释放#@*。“一方面@@%%@，购房即可落户##%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放%%%##。”

　　高院生说#*#，中指研究院监测数据显示*#，今年前4个月*#*%，杭州市区新房成交热度持续下降%%。基于此#%#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求%**。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*#，从短期看*@*，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@*@@，还有待观察#*%%。在他看来%@%*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#*#@。”

　　西安楼市同样也在承压*%@*。据中指研究院统计*%%，仅一季度##*#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@%，去化周期达到12.8个月##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@**，房屋库存一直波动上升@%@#。作为西部重要城市#*%%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中*#%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%#，为市场注入新的动力#*@#@。

　　当下*@%##，全面放开限购的城市越来越多%#*@。高院生预计*##，接下来#**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%**。

　　闫金强认为#***，杭州正式加入取消限购之列##%**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**%。“按照当前形势发展#@，这种可能性正在逐步增加#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%*%，对其他城市而言具有较强的启发性*#*#。在他看来*@%，从5月份开始%*#@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#。《通知》显示%@@#，杭州还将优化积分落户政策##*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%#，可申请落户#%#。政策发布之初%#*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#*，在现有的积分落户框架内@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@#，后续会出台具体的实施细则%@@*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资*#*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里@#%，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租*#。也有人看好“老破小”***#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##@，这个问题张帆被问了太多次@*。目前@@%*#，杭州还未出台具体细则%*#。但不少人认为“购房积分会增加”#%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”###%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*#*，轮番下场“抢人”%%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###%#。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件%*#。当日#@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式*#@。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@%@*，但从实际执行的情况来看##@，只要买房且具有不动产权证书@%**，就可以迁户口和落户*#@*。

　　10多天前*%%#，成都在全面取消限购后的第一天*%*@*，即4月29日%%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%@#**，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求@%%@。”Jimmy Chen表示#**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%#，而且是抢人才**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%**，释放消费端的需求%*#，同时@#@#，也从供给端发力#@@#，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%**#*，加大高品质住宅供给*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@***。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间@@#%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###，住房发展@*，归根到底还是要让群众住得更好*##。他希望@%#，能够多行业跨界协同*#%@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@*，让群众能够住得健康@@@*，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@%@#。

　　“好房子”是多种多样的@#*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%#，进一步加大高品质住宅供给*#%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%@%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%**%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%%#。值得关注的是*#%@，西安还提出**%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度%@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%，也要从交易和管理机制入手%**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版