新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%###，楼市热度提升明显#@*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*#，新政出炉后首个周末*%%%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#，二手房看房量、咨询量明显增长@%@，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”#*@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%，成为2018年以来的最高点#@*%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露*%#。乐有家方面认为@@%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向#*@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@*%。

　　从上周整体数据来看*#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#@*，环比下降9.9%@@@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示*%，二手房录得量虽有所下降%@#%@，但从绝对值看*%#*，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%#%，深房中协从行业头部机构了解到*#%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%*#*，成交量较上一周末增长58%@*%%。

　　从二手房在售量来看**#，二手房源在售量中止下跌态势@*%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日@*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套###。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@#%，上周五出台的政策*###@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*，而且托底的意味也比较重@%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@%**，贷款政策也非常友好*##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#，都出现双位数的增长*#@*%。

　　新房项目通宵卖房@###，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%*@，也有开发商在新政后通宵卖房##%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*，5月18日@%%%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*%@*，共推出129套房源@@，销售达126套*#**，仅剩3套房源待售%***#，去化率高达98%*%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%。

　　根据公示%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*@#，备案均价8.55万元/平方米**%@#，前期入围客户共258批#@，入围比1:2%@%#%，主推户型为122-189平的四至五房***。

　　据深圳当地中介介绍##，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策#%***，对市场有一定利好*#*。“限购政策调整后*%*#，新房有点起色@##，从我们代理的项目看%@*，个别的看房量是涨了30%左右#@@。央行政策发布后%*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%。15%首付也起到了作用*#，一些开发商按照这个标准来收定金@*#，如果一个月没有落地的话定金可以退##@%*。”

　　据深圳中原地产监测%*%*，新政首夜@@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@##%@，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#@，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#*，成交金额15亿元#*#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*，上周五央行宣布新政#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%，因此相较于二手房%@#*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*##。

　　郑叔伦表示***@，5月以来@@*##，政策的力度和频率是很大的@#，也是因为之前市场降温的比较久%*%%，一系列政策发布后*@@，积累的购买力开始释放#@。另一方面是之前基数比较低*#@@#，所以各项涨幅会比较明显@@#@#。“其实#@@#%，之前各项政策出台后#%%@，短期内都有一定的效果@@，但也有一点温水煮青蛙%**，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了@%##，会促进购房者买房的欲望#**%*。从某种程度上来说*@%，也反映了风险降低**#*。理论上来说***，拿出来的钱越多风险就越大*%#@*，现在等于银行共同承担风险#*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*%。”

　　不过%%@@*，也有中介认为##**，首付降低会有一定影响@@%@%，但对购房者而言月供压力也大**%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@%@，降价优惠是更实际的操作@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%，5月6日#@*，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力#@*，成交量实现“二连升”*%%*，但暂不及节前水平###，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@@。在5月17日重磅新政举措下@*#，市场信心会加速恢复#@##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%*#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@#%#，截至5月17日@#%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%**，截至5月17日%@*#，消费者共咨询8945人次#*，涉及25个项目@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#*##，涉及21个项目##*#*，占总项目38%；最终*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏