新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显@@#*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长%##，部分新房项目营销中心人头攒动#*%#%，有项目去化接近“日光”@%*%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**@，新政后首个周末(5月18-19日)@%%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%，成为2018年以来的最高点@@##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*#*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#***，乐有家方面未有透露@@。乐有家方面认为@%@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#**，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看#@#%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@，环比下降9.9%%*@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@*%*@，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看@@@，仍处相对高位水平#%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到#@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%@#，成交量较上一周末增长58%@%@%*。

　　从二手房在售量来看#%*#，二手房源在售量中止下跌态势%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%##%，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%，较前一周增加213套@#**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%%%%，上周五出台的政策@@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#@，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%#%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@##%，贷款政策也非常友好#@*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%#，都出现双位数的增长@###。

　　新房项目通宵卖房%%@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%，也有开发商在新政后通宵卖房@**@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%@@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**##，5月18日#%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%%#，共推出129套房源#@@#，销售达126套*#，仅剩3套房源待售@@#，去化率高达98%@@*%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示#@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@%，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批@%，入围比1:2%#，主推户型为122-189平的四至五房@*##。

　　据深圳当地中介介绍#%@#%，在央行宣布新政前%#%%，深圳分区调整限购政策#%#，对市场有一定利好@*@*%。“限购政策调整后##**，新房有点起色*@#，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右*%**#。央行政策发布后*#@%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金@%%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@*##。”

　　据深圳中原地产监测#%#@*，新政首夜*%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#***，开盘打九二折@%@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@@，新政首个周末成交48套@@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看**%，新政后首个周末(5月18-19日)*%@，存量房成交双日突破50套@#，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍%%%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#%%，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##@，上周五央行宣布新政***@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#*%%，因此相较于二手房#@%，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示%@，5月以来@#***，政策的力度和频率是很大的%#@@*，也是因为之前市场降温的比较久%#%%，一系列政策发布后*#*，积累的购买力开始释放%%*。另一方面是之前基数比较低#%，所以各项涨幅会比较明显%%*。“其实@%@，之前各项政策出台后##*@，短期内都有一定的效果*#%，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量#%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@，意味着买房的门槛降低了*%#%，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说*%@@*，也反映了风险降低*@。理论上来说@@*#，拿出来的钱越多风险就越大@@#%，现在等于银行共同承担风险##%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过%@#*#，也有中介认为*#，首付降低会有一定影响#@，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@%，降价优惠是更实际的操作*##@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**，5月6日@%#*%，深圳放松7区限购政策#%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#*%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力@%#，成交量实现“二连升”***@%，但暂不及节前水平***%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#。在5月17日重磅新政举措下@@@%#，市场信心会加速恢复#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@%@，截至5月17日@@**@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@**#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%##@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%#，截至5月17日@@@**，消费者共咨询8945人次@%*#@，涉及25个项目#*%#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%%，涉及21个项目*@@*，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏