大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
2024-05-21 11:13:32
no.XX Studio
▓APL亚洲扑克联盟▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐江苏淮安：初夏时节荷花含苞待放
中新网挺进深蓝，铁骑踏浪当先锋
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@#@@*，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%#。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%*%*，在新一轮政策潮中#@%%%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*@#，几乎成为各地的“标配”#*。
据不完全统计*@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策@*%，大湾区也已有6城“官宣”入局@*%*%，其他城市也在积极探索实施%#。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%**，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%**@#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%%#@*。
5月15日起%@%**，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@@#%。记者从花都房地产行业协会获悉@%@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单@%%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@#，并且交了新房定金#*@。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*%%，当天反馈比较理想*@#%，“相信后续效果会不错”@#。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%*%，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#*#@。
4月30日*#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%%@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措##%#@。
广东多城“官宣”入局*%。3月1日*@，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*@%#%，以惠城区为试点%#。
4月23日%#%@*，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%@**#，在一线城市中首个落地“以旧换新”%*@*@。
4月30日@%，中山6个部门联合发布措施##@%，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#@*#@。同日@%*%#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%*%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施*#%。
5月13日%*@*#，佛山发布13条房地产新政%#*%，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#@##。
可以看出%%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*#@#。也有多地虽未“官宣”##*#，但也正探索实施@@。比如在江门*#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股**，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*@@%。博富控股总裁助理李秀清介绍@*@%*，目前两个项目成交约20套%*#*，咨询客户过千组@%，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*##@。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示**@，截至目前*#@*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%@#*%，并且预计还将有更多城市加入%#%@%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%%*%@，目前住房“以旧换新”主要有四种模式**%%%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)*@@，由房企、中介机构、换房人共同完成%%#。换房人认购房企新房并优先锁定**%*，同时中介机构帮助业主优先出售旧房#@#%%。若一定期限内旧房售出%%，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出#@，则房企退还新建商品住房认购金*#@*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式%#%。从全国范围内来看%%@%，目前@*@*，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%#。
二是房企收购模式%@%@%，房企按照评估价格收购换房人的二手房#%%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#@@*#。比如在珠海**@，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#@*%#，直接收购存量二手房以促成新房交易@@@#。
三是政府收购模式%*#*，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#%@。比如较早推出“以旧换新”的郑州%**%，由郑州城市发展集团为主体*%@#，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房**@#*，同时换房者选购平台房源库中的新房@@*@%。还有一些地方特色的延伸#*@%，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%*##@，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@##@，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*%@%*，并将其全部用于购买商品房@*#，无需卖房即可换新%%。
四是政府补贴模式*@%@%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴**。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#%%。
目前来看#@@，三方联动是各个城市主推的模式%#，由于是基于市场自发行为#@*#，房企的资金压力�%*@@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#@%@@，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适#*。”李秀清介绍%*#*%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小@%@%#。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%%@%，这一模式主要面临二手房市场调整压力@*%@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位%##，换房人无法快速售出二手房*@*，交易周期过长*#，不一定能促成“以旧换新”#@%@#。
房企收购模式暂时只有少数企业开展###，由于新房选择的局限性较大*#@，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#%@%，比如要求一定楼龄、位于较好地段等%%#%，惠及面不广%@#。
政府或国企收购模式#%*，由于信用背书受到欢迎##。但财政负担较大*#%**，收购规模有限@#@#%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*#*，面对庞大的二手房挂牌量@@，显得杯水车薪#@%%@。另外还需考虑资金平衡@**@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等*%，都存在资金平衡、盈亏的考验%#%#。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@@%，避免闲置空置#@%@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市%#@，有条件可以采取该模式*%。”罗异铿说@@，而政府补贴模式%@*@，目前一般仅在非一线城市实施##@，大部分城市的补贴力度也相对较小@#。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进@%*，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*@，住房“以旧换新”处于起步阶段*%@，实施时间较短%%%#*，并且不少地方仍待出台具体实施细则@*#@。但无论哪种“以旧换新”模式##@%*，都是一场多方博弈@%@%，一些共性问题亟待解决##*。
一方面%##@，需要多方合力推进###。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%#@*，单靠政府或市场的力量都十分有限#*%#%，需要政府、企业、业主多方合力推进*%@。”罗异铿提醒*@#@。因此**@@@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@%#*，多种模式相结合@#**，以产生更大效果%%。
另一方面*@*#，“以旧换新”既关联着刚需买家#%%，也关联换房卖家*@@#，是一场“双向奔赴”@#*@%，需要考虑更多细节和诚意*%。例如在政策层面进行完善和监督#**。扩大政策覆盖面@%@*%，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘#@，换房人选择较少%#*%@。在促成交易方面%**%%，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%%#。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@%@，政府还应制定规则*@%*，确保各项优惠政策能落地@%#%@，比如契税减免、中介费减免等@@%#。同时#%%*@，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*@，让业主放心地参与到“以旧换新”中*#*。另外%@#，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*#%#%。而对于参与的房企、国企等来说@#，首先要拿出有品质的房源@#，此前有部分地方新房房源品质较低%@@，甚至被认为是售不出的“边角料”%***。
同时%*，需要适当延长置换时间%**。“以旧换新”规则下#%##*，对旧房售出有约定时限#%#*，但当前销售时间均较长%##。“我们在实际操作中发现%#@%，例如有些房主对旧房的心理价位很高%@，一直难以成交@%，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%##*%，延长到半年左右#****。”李秀清说##。另外*#，也要确保参与的楼盘能正常交付@%###，并且对认购的定金要加强监管*#，对于未能完成“以旧换新”的业主%%*##，要能够按约定正常退还#%。
多位专家指出%%@，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@#@#@，要更精细化、接地气%*%%，尽可能满足各方诉求#%，才能落地见效*%%*。（南方日报）
|
|
