限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 15:24:48
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本报记者 鹿杨
4月30日#%@#，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*@#%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#*@*#。新政后的“五一”假期*@%，记者走访多个楼市新盘%#@，发现看房客户均有所增长%@%，部分区域访客量环比上周增长近1倍##**@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@*#%#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点%@%#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处##。假期接近尾声%%%@@，售楼处里热度不降反升#%。售楼处门口%%@%，看房的市民已经开始排队等候销售人员#@%#%，大约等待了15分钟***，记者才跟随销售指引进入售楼处%#@。
“以前是销售等客户*#@，这几天都是客户等销售*%。”这名销售人员介绍%*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目**###，受本轮楼市新政的利好影响*@%%，“五一”假期访客量有明显增长@%*%。
记者在现场看到@#%#，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人*%@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@%。
该项目营销负责人介绍*%*，“五一”假期*#，售楼处接访量达287组@*%#，环比增长约86%*#*@%。在成交方面@##，5天共销售22套房源%#@，环比增长175%@*@%。“假期前两天@@#，访客量和成交量增长还不是很明显@@%，随着假期临近结束返京人群增加*##*@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*#*@。”该负责人表示##*%，仅5月5日一天%#@@@，该楼盘就成交了8套房源@#%%。
随后*%@%，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处#%，这里同样十分热闹%#%%。一名销售告诉记者#%#@，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型##%#，属于改善型项目%#%@%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*#@#%，高的时候有100多组*%*%#。”这名销售表示#@@#。
相较于新楼盘%**%@，二手房市场普遍表现较为平淡%*@@%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者**@*，“五一”期间带看量有一定增长%#@，但暂时还未体现在成交上%%*，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*#@%%，得到了类似回答%#。
利好改善和置换人群
“五一”假期@*%%#，记者还探访了即将开盘的北京润府*#%，该项目位于大兴区东南五环外##。“首期开盘400多套房@@%，现在认筹已经将近300套了##%%@。”该楼盘销售表示#%*。记者注意到*#@%*，尽管还未开盘%*##%，来提前探盘的市民已络绎不绝%#*，与销售交流的10分钟时间里*@@*，已有五六组家庭走进售楼处看房@%#。
“我家城里有两套房#%%%，今年打算把爱人的父母接来譆@#。朐偃胧忠惶�#@##。北京调整限购政策后**#%@，总算能踏实看房了%@%%*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*#%，之前置换周期长#%###，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@@。随着购房资格从无到有%%%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@%@%*。“我们再综合考虑考虑%%%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#*%。
北京国贤府营销负责人唐越表示@#@##，该项目“五一”期间成交了26套房源@%#@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@%#**。如今有了资格##，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购**#%*。“我们的客户改善需求多%%#**，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%#*#，还有一部分是周边别墅区的业主@#%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%@##@。”唐越说####。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#*@，2024年5月1日至5月5日#*#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%*@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%%@#。在二手房方面%%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#%*%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%*@%%，网签数据具有一定的滞后性@@，并不代表市场实际情况%%。去年“五一”假期只有3天%*#%#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%#**@，如果剔除这一影响因素%#@*，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#%%#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*@@*%。(北京日报)
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