央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息#@#，新设立保障性住房再贷款#**%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房#@%@。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元##，利率1.75%%@#%@，期限1年##，可以展期4次%@@%@。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行#@%@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%@*。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@@，可带动银行贷款5000亿元#@@#。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金%@@%%，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款@@#*#，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房@@*%，用作保障性住房%%#@。

　　从收购对象看*%，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房@##@%，对不同所有制房地产企业一视同仁**#*%。同时%@%@%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准##@。

　　从收购主体看%@%*@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务*#，不得为政府融资平台%*@。

　　从收购用途看%##，全部用于保障性住房配售或者租赁%@%%。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示**#%，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量@#@%%，也是对地方政府化解存量房风险的支持*#*@。

　　记者了解到#*@，郑州、南京、珠海等地国企*%#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中*#%@#。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具@@#@，支持地方国企收购存量房用于保障房*%，有利于盘活存量、化解风险*%@#*。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面#@%，有利于加快商品房市场“去库存”*%%#。同时*@%%%，通过盘活存量*%，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%%%，更好解决工薪收入群体住房困难#@@。

　　专家表示*#%%@，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款##**@，也有利于促进保交房#%*，提振市场信心%%%*%。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后@@%@，回笼资金可用于在建项目续建##@*%，履行保交房责任#@@。房企回笼资金能力增强后@%#*，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制#*#@，也就是“白名单”的条件%@%，形成良性循环@#%*，提振市场信心#**。

　　(总台央视记者 张道峰）