新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*，楼市热度提升明显##%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末*%%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@*@，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动@@%，有项目去化接近“日光”@##@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#***#，新政后首个周末(5月18-19日)#%@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@，成为2018年以来的最高点%%%@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%@@，乐有家方面未有透露@@@。乐有家方面认为*@%#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向*%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%。

　　从上周整体数据来看@*%%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%***，环比下降9.9%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#@#*，二手房录得量虽有所下降@@%#，但从绝对值看%%%，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@#，深房中协从行业头部机构了解到*###@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%*@#*。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势%**@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%，截至2024年5月20日##@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*****，较前一周增加213套@%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策@*%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重*%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%#，贷款政策也非常友好@@@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@#*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%@%#，都出现双位数的增长*%*%*。

　　新房项目通宵卖房%%%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@@，也有开发商在新政后通宵卖房%@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#**，共推出129套房源%@*，销售达126套*%#@，仅剩3套房源待售@%@@，去化率高达98%%%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@#。

　　根据公示#*#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米@@**，前期入围客户共258批*#*#*，入围比1:2@**，主推户型为122-189平的四至五房%***%。

　　据深圳当地中介介绍%@@，在央行宣布新政前@@*，深圳分区调整限购政策*##%，对市场有一定利好####%。“限购政策调整后**##，新房有点起色@@%，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右*#%*。央行政策发布后*%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*@。15%首付也起到了作用**%，一些开发商按照这个标准来收定金#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退##。”

　　据深圳中原地产监测#@%%，新政首夜*@*#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**@，开盘打九二折*@##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@*@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府###，新政首个周末成交48套**@@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%**%*，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套%@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@##%，带看量环比上涨3倍*#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元##*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%@%，上周五央行宣布新政%%#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%#@%@，因此相较于二手房%%*%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%@。

　　郑叔伦表示*@@*，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的*##，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后*%@*@，积累的购买力开始释放%@%%%。另一方面是之前基数比较低##%@，所以各项涨幅会比较明显%*%**。“其实%#@%，之前各项政策出台后#*%，短期内都有一定的效果##%，但也有一点温水煮青蛙@@##，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*#@，意味着买房的门槛降低了#%@#，会促进购房者买房的欲望##*@#。从某种程度上来说*@#@，也反映了风险降低*#%。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大#@##@，现在等于银行共同承担风险@@*@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@%。”

　　不过%%*#*，也有中介认为@%@，首付降低会有一定影响%*#*%，但对购房者而言月供压力也大#@@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###%，降价优惠是更实际的操作@##*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日*%#@，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@。进入节后第二周新房继续发力#@**，成交量实现“二连升”%#@#%，但暂不及节前水平@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%。在5月17日重磅新政举措下#*#@，市场信心会加速恢复#*#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@，截至5月17日##@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#*，截至5月17日%%##，消费者共咨询8945人次@#@@@，涉及25个项目@@*%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**#，涉及21个项目%#，占总项目38%；最终*@**@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套###，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏