新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%#@，楼市热度提升明显*%%*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@@，新政出炉后首个周末##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#*，二手房看房量、咨询量明显增长*#@，部分新房项目营销中心人头攒动#*#@%，有项目去化接近“日光”#%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%#@*，新政后首个周末(5月18-19日)@@*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#**，成为2018年以来的最高点%#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*@#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露*@%@@。乐有家方面认为@*@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@@*，乐有家对未来楼市的预测方向%***，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%##，2024年第20周(5月13日至5月19日)***%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@##，环比下降9.9%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看@*##，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@#%，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##*，成交量较上一周末增长58%@%。

　　从二手房在售量来看%%*%，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*，截至2024年5月20日@*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*##**，较前一周增加213套**@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@*#@，上周五出台的政策@%**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*%@，而且托底的意味也比较重@%#*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**@，贷款政策也非常友好@@#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@%，都出现双位数的增长*#*%#。

　　新房项目通宵卖房@@#*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%*##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%@*，也有开发商在新政后通宵卖房%@*%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*#，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@，共推出129套房源@#，销售达126套%#，仅剩3套房源待售@@*@#，去化率高达98%%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@#。

　　根据公示**#*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%#*，备案均价8.55万元/平方米##%*，前期入围客户共258批#*%，入围比1:2@@*%，主推户型为122-189平的四至五房%#%。

　　据深圳当地中介介绍*#@，在央行宣布新政前#%%，深圳分区调整限购政策@##，对市场有一定利好@@%@。“限购政策调整后#*，新房有点起色*#@**，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右%#*@*。央行政策发布后@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#。15%首付也起到了作用*#@@*，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%%%%。”

　　据深圳中原地产监测%#*%*，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@%，开盘打九二折@##%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@*@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%@，新政首个周末成交48套***#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套**#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%@，带看量环比上涨3倍%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#，成交金额15亿元*@*@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政@@@*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*#，因此相较于二手房#*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%##@。

　　郑叔伦表示**@，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的#*%@，也是因为之前市场降温的比较久@#*，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放*%@#。另一方面是之前基数比较低*##，所以各项涨幅会比较明显@%%。“其实@%*，之前各项政策出台后#@*%*，短期内都有一定的效果@%%*@，但也有一点温水煮青蛙%%，市场也在积蓄反弹的力量@###%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了%#*%*，会促进购房者买房的欲望@%@#。从某种程度上来说##%*，也反映了风险降低@@@*。理论上来说@%@，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险%##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%##%*。”

　　不过%**，也有中介认为%%@，首付降低会有一定影响*#，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%@，降价优惠是更实际的操作*#%#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%@@，5月6日#@，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%##。进入节后第二周新房继续发力%#@**，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%#。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复##*##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日%@@@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%%@，截至5月17日%*#@，消费者共咨询8945人次@@*%，涉及25个项目%@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目%#*，占总项目38%；最终%@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏