新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显%#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长#%***，部分新房项目营销中心人头攒动*#，有项目去化接近“日光”#%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%@@%，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点@@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%##*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@，乐有家方面未有透露#@*#*。乐有家方面认为@####，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%%##，乐有家对未来楼市的预测方向*%#@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%*。

　　从上周整体数据来看*%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#@#，环比下降9.9%#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看*#***，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%*#%，深房中协从行业头部机构了解到@%*#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%#*，成交量较上一周末增长58%%@#*。

　　从二手房在售量来看%%**，二手房源在售量中止下跌态势%*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%*%，截至2024年5月20日@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@@，较前一周增加213套*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策###，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#@%%，而且托底的意味也比较重#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%@*，贷款政策也非常友好*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@***%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长@@@。

　　新房项目通宵卖房@**##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@，也有开发商在新政后通宵卖房@@@@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@%%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*%#，5月18日*#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源%@，销售达126套@%@@@，仅剩3套房源待售**#@，去化率高达98%*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%@。

　　根据公示*%**%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@@，备案均价8.55万元/平方米%##，前期入围客户共258批@@，入围比1:2%@#%，主推户型为122-189平的四至五房*#@。

　　据深圳当地中介介绍###，在央行宣布新政前%*%%%，深圳分区调整限购政策#*#%，对市场有一定利好%@%@。“限购政策调整后@*，新房有点起色#@@，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右#%%%@。央行政策发布后@%**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%*%@。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金*%*，如果一个月没有落地的话定金可以退****。”

　　据深圳中原地产监测#**，新政首夜*%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##*，开盘打九二折@%%%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#@##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*，新政首个周末成交48套%##%。

　　从深圳中原地产的数据来看@***#，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍%##*，带看量环比上涨3倍*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@，成交金额15亿元@#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#@#，上周五央行宣布新政#%###，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房@*%**，新房市场的表现比二手房更明显一些##%%*。

　　郑叔伦表示**#%@，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的*##@%，也是因为之前市场降温的比较久%%**#，一系列政策发布后##**#，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低**%，所以各项涨幅会比较明显@%%##。“其实#%%*#，之前各项政策出台后#@#，短期内都有一定的效果@%#%*，但也有一点温水煮青蛙#%#**，市场也在积蓄反弹的力量#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##@，意味着买房的门槛降低了#*#，会促进购房者买房的欲望@#@%#。从某种程度上来说*#*%*，也反映了风险降低*##*#。理论上来说*@，拿出来的钱越多风险就越大*@%@，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”

　　不过@%%，也有中介认为**@%@，首付降低会有一定影响#*@%@，但对购房者而言月供压力也大@@*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@#%，降价优惠是更实际的操作@%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日#@@%*，深圳放松7区限购政策@%##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@***。进入节后第二周新房继续发力#%#%#，成交量实现“二连升”#@%，但暂不及节前水平#**@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下%%#，市场信心会加速恢复**@#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%#@，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次@#@，涉及25个项目*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*，涉及21个项目*#@，占总项目38%；最终#*#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏