原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%*，落户政策也在放松#@%##。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策%*，不只是顺应市场需求#@@@@，背后还隐藏着“抢人大战”@*#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***#。

　　5月9日*####，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***@#。10余天前*%@，成都市才宣布全面取消住房限购#@@@。截至目前#@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@，有人在观望

　　在这些城市中%#*，杭州最受关注*#。5月9日上午**#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*@@，明确在杭州市范围内购买住房%#*，不再审核购房资格#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来@%**@，作为热点城市@##，杭州的楼市较为坚挺**#@*，此次全面取消住房限购*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%#@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨***。

　　新政发布后%*，杭州二手房挂牌量激增%#**#。杭州贝壳研究院数据显示@####，对比4月份单日均值%@##*，新政首日二手房咨询量增加54%#%*，二手房新增买卖房源增长91%#*#*。仅5月11日@#@%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@*#%，其中%@@@，涨价房源180套*%*@#，降价房源2033套*#*。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外#%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%#，他关注的房源价格降了不少#@。他说：“看着哪里都想买**。”当初##，他是在房价高位的时候买的房子@*#，这套房价格出现了“腰斩”*#@@。现在他打算将这套房卖掉@%*%，作为购买新房的首付@#，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候#**#，要“把亏的挣回来”%***%。

　　当下@###，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#*%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@。与此同时@%#，他们也担心现在“上车”***%，一旦房价继续下行#%#，自己就成了“接盘侠”@%。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑@*%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%**@*，这是一个亘古难题%#**。”张帆建议*@%，购房者选中房子后#@，看砍价后的价格是否符合预期#*%，再决定是否“上车”%@#。在他看来*##，杭州的楼市并不缺购买力#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*@*#，在他看来#*@##，如果房价到了合适的位置*%%，成交量还是会起来的#%*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%**@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@@@%，5月9日@#*，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套%#@%%，环比上涨5.3%*%@*@，比近一周平均水平高出92.8%@*%。杭州存量房单日成交259套@@@#*，比5月8日减少9套@@@@，环比下降3.4%**%#，比近一周平均水平高出137.6%#%#%#。

　　作为西北的热点城市*@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%#@。多位中介表示*#*，新政实施后*%#%，看房者多了#%@#，但多持观望态度@*%@。诸葛找房数据显示#%##@，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套%%*，环比上涨5.73%#%#，降价房源1354套%@%%@，环比下降0.17%##。5月9日-11日%###，西安降价房源数量一直在减少#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%#@，超出了很多人的预料@**%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%@@，杭州楼市又一重磅新政@#@。

　　3月中旬@#@@%，杭州刚放开二手房限购#%@@@。据张帆介绍@#，“五一”假期**#，就有外地购房团到杭州%***，当日就团购了20多套房@#@。他表示%*%%%，这些人团购的是限价房%*，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策%*#%*，将有利于有效需求积极释放@@。“一方面@@###，购房即可落户***@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*，本地改善需求或得以加速释放*@*。”

　　高院生说**##，中指研究院监测数据显示%#%*，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降%@@。基于此*#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求#@%#*。在利好政策的催化下#@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##%#%，从短期看*##*@，此次新政会起到一定的刺激效果%##%#。但是从长期来看#*%#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%#@，还有待观察#**%#。在他看来#*@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@**。”

　　西安楼市同样也在承压%#*。据中指研究院统计#%#@%，仅一季度%*%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%%*，去化周期达到12.8个月#%%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*@，房屋库存一直波动上升#*#。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*，因此西安此轮放开也在意料之中#*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@，为市场注入新的动力@*。

　　当下%##*，全面放开限购的城市越来越多%*%。高院生预计%##*，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%#@。

　　闫金强认为*%%，杭州正式加入取消限购之列*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%。“按照当前形势发展@#*，这种可能性正在逐步增加%@@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@%%@，对其他城市而言具有较强的启发性%@##。在他看来%#，从5月份开始@*#*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@#。《通知》显示#*@#，杭州还将优化积分落户政策#%*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**，可申请落户#%#。政策发布之初*@@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%%@#。

　　5月9日下午*@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内@#@*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则#@*@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资%%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#***@，买这里##%@%，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租#%%@。也有人看好“老破小”%*@%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@##，这个问题张帆被问了太多次#*#。目前%@**#，杭州还未出台具体细则%#*#%。但不少人认为“购房积分会增加”#%@%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%*，轮番下场“抢人”#%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*@#*。截至2023年年底@##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@。

　　杭州新政出台后两天@%%#，南京进一步放宽了落户条件@@*@。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#*#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户##%。

　　南京直接取消了积分落户模式%*%#。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@**#*，但从实际执行的情况来看*%@%，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户%%*%。

　　10多天前@%，成都在全面取消限购后的第一天**#@*，即4月29日@%##，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@@@，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示@#%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**%**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%#，而且是抢人才##@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##**%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求###%*，同时@%@#@，也从供给端发力*%*@@，为购房者提供更好的产品##@*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**#%，加大高品质住宅供给@@@##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#**@#。

　　“要下力气建设好房子#%@*。”今年全国两会期间##*@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@%*，住房发展#%%，归根到底还是要让群众住得更好@##**。他希望@%%，能够多行业跨界协同@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@#@#，让群众能够住得健康#@##，用得安全@#*##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#@。

　　“好房子”是多种多样的@@##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置***，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@*，进一步加大高品质住宅供给%@*%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*#%，其中包括完善出让地块周边配套设施*%**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑**##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#*%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@@@。值得关注的是#@，西安还提出#%**#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%*@，不断提升交付满意度@*@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%###*，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%**%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版