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第二届世界围棋公开赛:首轮中国棋手胜率最高今日赵晨宇将战申真谞
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@@,杭州宣布全面取消住房限购#*@*,不再审核购房资格**。杭州取消限购后*#*#,引爆了市场的情绪@#%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@*%%*,A股房地产个股也是涨嗨了#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%,结果就在下午收盘后%@@,就传来了西安取消限购的重磅消息*@*##。
不过##%##,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@@@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%,达哥在上周日的文章里专门强调过%*#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%**%。
虽然楼市政策在持续放松#@%,但房地产周期能否扭转的核心变量****%,还是在于人口和居民购买力*%。要知道上一轮房地产的置业高峰**,正是数量庞大的80后、90后的置业期@**,现在这个因素已经不存在了#*@。
但一些有产业、有就业的核心城市#*%,人口应该还是会持续流入@%%*。这从美国、日本、韩国的经验来看#*@,都是支持这个结论的%@#。所以%*%@#,房地产的全面行情#%%*@,由于人口总量的因素%*@#%,或许难以再现#*%。但结构化的行情@%%,在一些核心城市的房价调整到位后%@%%,仍然是可以期待的*%%*@。
回到市场上#%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@*##*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@*。房地产服务板块上涨了3.68%#*%%*,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%@。
究其原因#%#**,房地产服务板块主要是以物业管理为主%%#%#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@。对于这一点*%*#,大家身边都有物业公司@#,应该是不难理解的##@#。
受到房地产下行周期的拖累%**##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%*,达哥觉得是有一定道理的@**#。(张道达)
来源:成都商报