原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#@*，落户政策也在放松**#。目前各地“因城施策”中@@*，陆续出台的房地产优化政策*@#，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%#*，而且是抢人才%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史***。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##*。10余天前%#@，成都市才宣布全面取消住房限购*@#@@。截至目前#%*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中**#*@，杭州最受关注@@%**。5月9日上午#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**%，明确在杭州市范围内购买住房@@#，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%##**。

　　一直以来@@@#*，作为热点城市@%*@#，杭州的楼市较为坚挺%@*#，此次全面取消住房限购#@@*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#，这也很快在股市反映出来%@*%*。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后%@#@，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示@@@#，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%@*@，二手房新增买卖房源增长91%%@@%。仅5月11日*@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*@，其中%@，涨价房源180套%@，降价房源2033套%@@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%**@*，新政实施后的首个周末@%*%%，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#*，他关注的房源价格降了不少#%@@。他说：“看着哪里都想买#***@。”当初@%#@*，他是在房价高位的时候买的房子*@#，这套房价格出现了“腰斩”@@##@。现在他打算将这套房卖掉#*%@%，作为购买新房的首付#**，在他看来@@%%，现在似乎正是“抄底”的时候%%#%*，要“把亏的挣回来”#*%*。

　　当下#%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@*。与此同时#*，他们也担心现在“上车”*#@#，一旦房价继续下行*#**，自己就成了“接盘侠”*#@#*。

　　新政出台后的首个周末%@@#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑*@@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@**，这是一个亘古难题@*。”张帆建议@#%%#，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”@#。在他看来%%*，杭州的楼市并不缺购买力*%%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*@%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%@#%，在他看来@**#，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的#####。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@#*@，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套%#@，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%%**，比近一周平均水平高出92.8%#*#%。杭州存量房单日成交259套@%#@，比5月8日减少9套@@@，环比下降3.4%*@#，比近一周平均水平高出137.6%@*%*。

　　作为西北的热点城市@*%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@**%@。多位中介表示@%@@，新政实施后@*@%*，看房者多了#@%，但多持观望态度@*@。诸葛找房数据显示#**%@，截至5月13日19时@@%%#，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%*##%#，降价房源1354套@@，环比下降0.17%*#*。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少#*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%%，超出了很多人的预料@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@*，杭州楼市又一重磅新政@@**#。

　　3月中旬#*#%%，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍#*%%*，“五一”假期%*##，就有外地购房团到杭州%*，当日就团购了20多套房%%#。他表示%%，这些人团购的是限价房%@，一平方米比周边低好几千元%@@。

　　高院生认为@@，此次杭州住房限购全面放开%#@，叠加其他配套政策#@%%，将有利于有效需求积极释放*@@%%。“一方面#%，购房即可落户*%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@*，本地改善需求或得以加速释放@%。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示@*，今年前4个月@#，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此%%@%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求#@%*#。在利好政策的催化下@%%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@*#，从短期看*@@#，此次新政会起到一定的刺激效果#@#%#。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察**@##。在他看来@#**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*@@。”

　　西安楼市同样也在承压%*%%@。据中指研究院统计*%，仅一季度%@%#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@##，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@，房屋库存一直波动上升%%。作为西部重要城市@@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@#，因此西安此轮放开也在意料之中@*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#**#，为市场注入新的动力@#@#。

　　当下@#@*，全面放开限购的城市越来越多#@@。高院生预计*%#，接下来%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%。

　　闫金强认为*@*，杭州正式加入取消限购之列#*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%@。“按照当前形势发展@%*@，这种可能性正在逐步增加#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@%#，对其他城市而言具有较强的启发性%@%#。在他看来%@#%，从5月份开始#@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#@%。《通知》显示%@@，杭州还将优化积分落户政策%%@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%@，可申请落户*##。政策发布之初#*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%####。

　　5月9日下午#@%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@，在现有的积分落户框架内**@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重***%，后续会出台具体的实施细则%@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@*#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#。

　　为了落户与投资#*%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##，买这里@%%，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租#**%。也有人看好“老破小”@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%@，这个问题张帆被问了太多次*@#@。目前@#@，杭州还未出台具体细则#*@@。但不少人认为“购房积分会增加”%%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@#@。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%*#。截至2023年年底@%%##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@@。

　　杭州新政出台后两天#%@，南京进一步放宽了落户条件*#**%。当日###，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*%%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@##，可以直接办理落户%@##。

　　南京直接取消了积分落户模式##**@。严跃进认为%%#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@%%%，但从实际执行的情况来看%#*%%，只要买房且具有不动产权证书%@#@@，就可以迁户口和落户#@@。

　　10多天前#@%#，成都在全面取消限购后的第一天@*#，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房@#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**，才有潜在购房的需求*%##。”Jimmy Chen表示*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才@@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*@*，释放消费端的需求##%，同时*#*##，也从供给端发力#%%@@，为购房者提供更好的产品#@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%，加大高品质住宅供给%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*#。

　　“要下力气建设好房子%%*#。”今年全国两会期间#@@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*@**，住房发展##@，归根到底还是要让群众住得更好#*%##。他希望@#*#%，能够多行业跨界协同%@**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@*#%，让群众能够住得健康*%**，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##%。

　　“好房子”是多种多样的@*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@@%，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%*%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@#@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**@%*。值得关注的是##@，西安还提出#**%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#**，不断提升交付满意度%##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%%@，也要从交易和管理机制入手%%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@*#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版