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多位德国政商界人士反对欧盟对中国电车加征关税
央视网消息:近日@*,楼市迎来诸多利好@#,多项重磅政策同时出炉##%#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等###,还有一项是收购库存房源充当保障房@%*。其中#%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*@%@%。为何现在提振存量房消费@*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%##*,4月末**%%@,全国商品房待售面积为74553万平方米%@,同比增长15.7%*%%@。其中%@*,住宅待售面积增长24.5%*#*@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@*,目前*@,市场上出现刚性需求#%%%@,有买房的愿望@##,这个时候就需要政府采取一些政策@%,打破这个循环@#%#@,让市场走向平稳健康**@*。
据易居研究院统计%%*#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#*@#。
易居研究院研究总监严跃进表示%@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%@%@*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#@@,对于提振市场将产生积极作用**@#。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#*#@,有一项明确规定##,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@@*#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*#,这被称为“以购代建”的模式@@@。专家表示*@%**,“以购代建”也是此次政策最核心的要点@*@。
近期%%#%%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#@,鼓励收购存量房用于保障房%%#。杭州临安区近日就表示#*#,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#%*。南京则表示###*#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##%#,盘活利用闲置土地和房屋*#@。
从目前各地的政策来看%*,“以购代建”主要有两个目标*@%#,一是加快存量商品房去库存@%%%%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*@@。专家表示*#*%,通过收购存量住房改为保障性住房@#*,目前看可以实现一举多得的效果@%#%#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示###*,收购存量商品房作为保障房*#%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值**,另一方面增加了保障房供给@#,满足了更多被保家庭的需要#%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@@#@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*#%*。国际机构和主流媒体纷纷表示*@%%,这将会有力提振消费者和企业的信心%**@#。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%%,就供给侧来看#@%,通过国有企业收购存量住宅和土地%@*,将有力支持房地产企业增强流动性%*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用***。就需求侧来看*%@%,通过降低首付比例与降利率%#%*#,满足百姓的刚性需求*@*,特别是首付比例降低至历史新低%*@,并配有“以旧换新”等举措#@%*,房地产市场有望逐渐回暖##*。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示*%*@,政策比较积极%%,首套房首付比例也是降到历史最低水平%%%*,大概是15%这样水平*@#%#,这也是部分反映国家的一个决心%**#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%%,中国政府出台的新一轮房地产政策%%@,从供需两端双管齐下*#,提振市场信心%%@@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%#,而新政有望创造足够的势能#*##%,增强民众购房的意愿@@%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力##。
国际舆论纷纷对此予以关注%*#%。路透社在报道中称#%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点###,而金融市场也予以了积极反馈%@**%。新政在近日公布后##**%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@*%*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#@,去库存将增加房地产开发商的现金流**%%@,改善其金融稳定性#*###。
美国有线电视新闻网CNN报道称****%,此次新政公布前%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@%,而这份预期推动投资者带资入场#*%*@。自4月份以来###%,海外资金稳步回流*%,提振中国股市表现@##。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@***。研报指出**%@,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@****,预计相关计划执行得越快、实施力度越大%@@#*,收效就越好#%*。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前%@@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%。到底缴存人能得到多大实惠#@%@#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示**,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@%@@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例**,选择等额本息还款方式@#*,月供将由4270.16元降至4135.57元%@***,减少约135元@#%,总利息支出将减少4.85万元@@#。购房人得到的好处是实实在在的@*%。
据介绍#%%%#,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%#**,也包括存量住房公积金个人住房贷款%@#@*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*@#*,自2025年1月1日起执行新利率#@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#@#,将直接按照调整后的新利率执行%%*%%。
住房城乡建设部表示*#@@@,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%,做好政策衔接工作%#,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#@。