各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中#*##@，陆续出台的房地产优化政策%*%#@，不只是顺应市场需求##@，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才@**%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史###@。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@%#。10余天前%#%#*，成都市才宣布全面取消住房限购@%*。截至目前#%%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#%*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态###。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#%，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注@#@@%。5月9日上午%@@@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房@@#，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*##%@。

　　一直以来#*%，作为热点城市%%##，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购@*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午##%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@#。

　　新政发布后@@*，杭州二手房挂牌量激增#@#%#。杭州贝壳研究院数据显示%*#%，对比4月份单日均值%%%##，新政首日二手房咨询量增加54%##@，二手房新增买卖房源增长91%#%@*。仅5月11日*%**，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中##@，涨价房源180套%%，降价房源2033套#*@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%，新政实施后的首个周末%#%@，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外%@#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#%，他关注的房源价格降了不少##*@。他说：“看着哪里都想买##@%。”当初@#%，他是在房价高位的时候买的房子@*@@，这套房价格出现了“腰斩”%@@##。现在他打算将这套房卖掉@**，作为购买新房的首付@**，在他看来*%，现在似乎正是“抄底”的时候%##，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时*@##，他们也担心现在“上车”%*%%，一旦房价继续下行#%%@，自己就成了“接盘侠”@*%@。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%%，给要买房的人答疑解惑%@%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@##，这是一个亘古难题##*@。”张帆建议@%@，购房者选中房子后*@*%%，看砍价后的价格是否符合预期*#@%，再决定是否“上车”@***。在他看来%*@%，杭州的楼市并不缺购买力%%**%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%#，在他看来**%@%，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%%，5月9日%#**%，杭州新建商品房成交160套%@@@@，较5月8日增加8套#@，环比上涨5.3%*%#@*，比近一周平均水平高出92.8%%%#%。杭州存量房单日成交259套%%#@，比5月8日减少9套#%%，环比下降3.4%*#@，比近一周平均水平高出137.6%#*@*#。

　　作为西北的热点城市*#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*%。多位中介表示###*，新政实施后*#，看房者多了*##，但多持观望态度#**@。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套%%，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套##，环比下降0.17%*@。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*##*，杭州楼市又一重磅新政@@##。

　　3月中旬%%@**，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍@#@*，“五一”假期%@**@，就有外地购房团到杭州@*@#@，当日就团购了20多套房##%#*。他表示%%#*#，这些人团购的是限价房#%#%#，一平方米比周边低好几千元@##*@。

　　高院生认为#@%*，此次杭州住房限购全面放开*#*#*，叠加其他配套政策%##，将有利于有效需求积极释放#%%%#。“一方面**%，购房即可落户%@#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#*，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说*%#，中指研究院监测数据显示@@，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降**。基于此%*%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@%%，目的在于激发更多的潜在需求%%%@。在利好政策的催化下@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@%，从短期看%*%#，此次新政会起到一定的刺激效果*%。但是从长期来看#*%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#**#*，还有待观察##*。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%%*。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计%%*@，仅一季度@#%#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##@，去化周期达到12.8个月%#%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#%*，房屋库存一直波动上升@@@@#。作为西部重要城市*#@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#*%，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*%%，为市场注入新的动力*%%#。

　　当下%%*，全面放开限购的城市越来越多#@#%。高院生预计@%#@，接下来#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#%%。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展#@@%，这种可能性正在逐步增加%%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%**，对其他城市而言具有较强的启发性@@**@。在他看来#@@，从5月份开始*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*#。《通知》显示@%，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@%#，可申请落户%#。政策发布之初%**%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@%@*。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%@@，在现有的积分落户框架内%@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%#，后续会出台具体的实施细则*%%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@@。

　　为了落户与投资@%@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*#%，买这里%*###，户口可以落个好位置%@*，房子也可以出租#%。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%**##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%%*，这个问题张帆被问了太多次#*#@%。目前%#*#%，杭州还未出台具体细则@#%。但不少人认为“购房积分会增加”##@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市*#*@%，轮番下场“抢人”*#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*%#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*@。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件*##。当日#@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@##@%，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%。严跃进认为@*#*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@*@*，但从实际执行的情况来看@%%#@，只要买房且具有不动产权证书%*，就可以迁户口和落户@#%。

　　10多天前%###，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日#@*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%**#，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%，才有潜在购房的需求%%#@。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才%@%%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##，释放消费端的需求@%%%#，同时%%，也从供给端发力%@@，为购房者提供更好的产品**###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%#，加大高品质住宅供给*@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@%。

　　“要下力气建设好房子*%%*%。”今年全国两会期间##@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好*%*。他希望##，能够多行业跨界协同@*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%，让群众能够住得健康%%@*，用得安全#%%#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@##%。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#%，进一步加大高品质住宅供给***。杭州也提出推动高品质住宅供应@@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@**#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是%*，西安还提出%%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#**，不断提升交付满意度@#@@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%@，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版