深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%@#@，楼市热度提升明显%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市###，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长@@，部分新房项目营销中心人头攒动%#*，有项目去化接近“日光”%##@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*%，新政后首个周末(5月18-19日)##*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%%，成为2018年以来的最高点#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%#%，乐有家方面未有透露##*@%。乐有家方面认为%*%#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*##*，乐有家对未来楼市的预测方向*%@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*#。

　　从上周整体数据来看*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**#@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#*@，环比下降9.9%##@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@*@*，二手房录得量虽有所下降#@*，但从绝对值看@%，仍处相对高位水平@@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@*，深房中协从行业头部机构了解到%#@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#*@，成交量较上一周末增长58%*@###。

　　从二手房在售量来看##@%，二手房源在售量中止下跌态势@@*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日#%**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@，较前一周增加213套@%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@，而且托底的意味也比较重#**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**@，贷款政策也非常友好%#*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@@#，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房@%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%%@，也有开发商在新政后通宵卖房##%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%*，5月18日**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源%@*##，销售达126套%*#@#，仅剩3套房源待售%#%，去化率高达98%%*##%，开发商开盘销售额高达14.9亿元####。

　　根据公示##*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%%，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批%@，入围比1:2@*%@#，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍*#@，在央行宣布新政前@##%，深圳分区调整限购政策@#*@，对市场有一定利好*@。“限购政策调整后*@%*%，新房有点起色#@，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右###。央行政策发布后%#@**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%***。15%首付也起到了作用**%%%，一些开发商按照这个标准来收定金%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%*@*。”

　　据深圳中原地产监测%#*@，新政首夜#%%@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%%@，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*@*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@###，新政首个周末成交48套%#@#。

　　从深圳中原地产的数据来看#@@%，新政后首个周末(5月18-19日)@%##，存量房成交双日突破50套@##@%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%%%，带看量环比上涨3倍***@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*%@#，成交金额15亿元@@@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#，上周五央行宣布新政#*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@，很多开发商做出了首付15%的承诺%@%，因此相较于二手房#*%@*，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示@#@#，5月以来%*，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久@#*@*，一系列政策发布后%**，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低@%@@，所以各项涨幅会比较明显%#*。“其实*#*，之前各项政策出台后%@##，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙*@#%#，市场也在积蓄反弹的力量@*%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#@，意味着买房的门槛降低了*@%，会促进购房者买房的欲望*#@*#。从某种程度上来说#@*#*，也反映了风险降低%@*。理论上来说%#%@@，拿出来的钱越多风险就越大%*#@%，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%##。”

　　不过##，也有中介认为@**%%，首付降低会有一定影响##*#*，但对购房者而言月供压力也大@%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%**，降价优惠是更实际的操作##%@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##，5月6日@@，深圳放松7区限购政策@@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*@##。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”%*#，但暂不及节前水平@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%*#。在5月17日重磅新政举措下%#**@，市场信心会加速恢复@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*##%，截至5月17日@%%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日@#@@@，消费者共咨询8945人次*@*%%，涉及25个项目*@@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%，涉及21个项目%#%，占总项目38%；最终*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏