保交房工作将更加细致*@#**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##**，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%%##，实现房地产市场的良性循环*%@%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#*#，有望提振购房者信心#*##，带动市场回升@@%。

　　5月17日%%%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@%，继续坚持因城施策####@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%*。

　　当天下午%@%%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#*#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#%@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@%%，保交房工作力度进一步加大@*%%，各部门综合施策@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%*%*。相信随着相关举措逐步落地见效%@#@#，我国房地产市场将企稳回升##*#@，房地产市场平稳健康发展可期#*%。

　　保交房工作攻坚战已经打响##。尽管这项工作已经开展了一段时间*#，取得了一定成效*%*%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@@。按照总体部署@#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%*@*，锁定难交付项目%%*。在摸清底数的基础上%#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#%。这意味着#%@，保交房工作将更加细致*@#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*%%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%#，实现房地产市场的良性循环**#*。

　　保交房推进过程中**@，资金支持必不可少*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##。自今年1月份开始推出@##，目前@%##*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@@。截至5月16日*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@**，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*@，满足在建项目合理融资需求##@@。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%*#，有助于推动消化存量商品住房*%@。中央政治局会议提出**@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#%。当前@%*#%，推动消化存量住房十分必要##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#%#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#**@@，甚至有些城市已经出现供大于求*#*#。与此同时%%@，我国住房保障短板还需要补齐#*，配售和配租型保障性住房***%*，均需要增加供给*#%*。根据相关政策*%，商品房库存较多城市@*##，政府可以需定购%#@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*#%，也能够进一步完善我国住房保障体系#@%。中国人民银行宣布@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%**，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给***，助力保交房和“白名单”机制等多重目标###%#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*，可以帮助资金困难房企解困@@*。当前#%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@。收回、收购这些土地@*%#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@#%。同时@%*%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@。这些土地收回、收购以后*@*，用于建设保障性住房#@##，还可以用于建设公共配套服务设施*%，改善周边住宅配套条件等##*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##@。近期#*#，购房信贷政策有诸多调整##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#，激发居民购房积极性*#*，促进住房合理消费##。

　　可以预计@@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#***，有望提振购房者信心@*%@，带动市场回升@@，改善房地产企业资金状况@@@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)